4-Zimmer Wohnung zu vermieten €975
Rudolf-Leonhard-Straße, 01097 Dresden - Äußere Neustadt

Die in dem zur Neustadt gehörenden Hechtviertel liegende 4-Raum Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, im ersten Stock.

Nach Osten und Westen ausgerichtet ist der Ausblick unverbaut und somit ohne unmittelbare Nachbarn.

Bezüglich der entstehenden Wohnnebenkosten ist eine exakte Voraussage aufgrund der derzeitigen Gas- und Strompreipolitik schwer einschätzbar. Die bisherigen Mieter haben mit 2 erwachsenen Personen 115,-- Euro monatliche Nebenkosten verbraucht. Durch eine Erhöhung von 30 % als Vorauszahlung, schätzen wir die künftige Nebenkosten auf ca.

Die lichtdurchfluteten Räume haben alle einen honigfarbenen geölten Naturholzboden. Die ebenfalls geölten alten Türen mit profilierten Zargen und Klinken aus der Gründerzeit verbreiten so viel Scharm, wie das zurückhaltende, in Teilen freigelegte Mauerwerk.

Die als Sandwich von oben und unten eingebundene Wohnung und die Dreifachverglasung der Fenster ist neben starken, trägen, wärmespeichernden in Wänden eine ideale Kombination die zur Energieeinsparung beiträgt.

Ein Holz-Feuerofen im Wohnzimmer und die getrennte Warmwasserbereitung mit einem Durchlauferhitzer lässt den Bewohner selbst entscheiden wie viel Energie er verbraucht und hat dadurch weniger Gemeinschaftskosten zu tragen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend zu erreichen, Bus, Straßenbahn und sogar die S-Bahn, oder gleich der Neustädter Bahnhof sind fußläufig sehr nah. Mit dem Fahrrad in 10 Minuten im Zentrum beziehungsweise an der Elbe oder in 10 Minuten mit dem Auto auf der Autobahn, der Ausgangspunkt ist genial für beides.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und die Möglichkeit für Kneipen oder Restaurantbesuche fast noch vielfältiger.

Für Naherholung ist der Wald der Dresdner Heide auch in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort schlängelt sich die Priesnitz, an teilweise verwunschenen Wäldern und Mountainbike-Wegen entlang. Und da die Wohnung so schön ist, kommen Sie nach dem Ausflug gerne wieder nach Hause an den wohlig warmen Kamin.

Eine nette Nachbarschaft freut sich auf nette neue Nachbarn.

Die bisherigen Mieter haben mit 2 erwachsenen Personen 115 Euro monatliche Nebenkosten verbraucht. Leider ist es aufgrund der derzeitigen Strom- und Gaspolitik nicht möglich die künftigen Nebenkosten genau einzuschätzen. Bei einem Aufschlag von geschätzten 30 % würde die Nebenkostenvorauszahlung 150,-- Euro betragen.