2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 64 m²
41061 Mönchengladbach (Stadtmitte)

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Geschoss: 4

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schöner Laminatboden
- Gemeinschaftlicher Garten
- Waschraum und Fahrradkeller vorhanden


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Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines 4-stöckigen und gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1962 erbaut wurde. Insgesamt sind 5 Wohneinheiten im MFH untergebracht. Die Etagenwohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer Küche mit vorhandener EBK verteilen. Alle Räume der gut geschnittenen Wohnung sind über den Flur erreichbar.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude ist zudem vollunterkellert. Zur Etagenwohnung gehört ein separater Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem können Sie den Wasch-/ Trockenraum sowie den Fahrradabstellraum gemeinschaftlich nutzen. Ein von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzter Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, der ruhig und schön angelegt ist.

Das MFH wurde kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden 2014 und 2016 Renovierungsarbeiten an der Fassade, im Eingangsbereich und im Treppenhaus durchgeführt. In den 1990er Jahren wurden unter anderem die Fenster, die Sanitäranlagen, die Heizung und die Haustür erneuert.

Die attraktive Eigentumswohnung ist ab Juni 2023 verfügbar und eignet sich bestens als Kapitalanlage. Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

41061 Mönchengladbach (Stadtmitte)

Das Grundstück mit dem Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt am südöstlichen Rand des Innenstadtkernbereichs von Mönchengladbach, etwa 1.5 km vom Zentrum Alter Markt entfernt.Die umliegende Bebauung ist überwiegend geprägt durch viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise. Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist gegeben, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Hauptbahnhof in ca. 800 m Entfernung.
Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Ämter, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden und aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar.Auch Die Hochschule Niederrhein und das Berufskolleg befinden sich in ca. 900 m Entfernung. Naherholungsmöglichkeiten bietet u.a. der Volksgarten in ca. 1000 m.
Parkplätze stehen in der Alleestraße ohne Bewohnerausweis kostenfrei zur Verfügung.Es besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss in knapp 3km.