3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 86 m²
93047 Regensburg (Innenstadt)

2,38 % (inkl. MwSt.)

frei ab 01.12.2022
Geschoss: 1

Echtholz-Parkettboden

Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Luxus-Einbauküche in Schreinerarbeit (im Kaufpreis enthalten)

maßangefertigte Garderobe mit Spiegel (im Kaufpreis enthalten)

maßangefertigte Regale im Wohnbereich (im Kaufpreis enthalten)

maßangefertigte Plissees (im Kaufpreis enthalten)

begehbarer Kleiderschrank (im Kaufpreis enthalten)

Balkon (ca. 6,50 m²)

gemeinschaftlicher Fahrradraum

privates Kellerabteil (ca. 5 m²)

Altbaucharme trifft auf moderne Wohnqualität - und das in absoluter Bestlage.

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich absolut zentral gelegen in der Regensburger Altstadt, nur wenige Meter vom Neupfarrplatz entfernt.

Das Objekt liegt im 1.OG eines im Jahre 2012 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz.

Die Wohnfläche von ca. 86,14 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Darüber hinaus ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignet, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Der Kochbereich ist mit einer exklusiven Einbauküche (Neupreis: ca. 45.000,-€) mit Markengeräten (Siemens, Miele, etc.) und einer hochwertigen Arbeitsplatte ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind die Kleiderschränke in der begehbaren Ankleide sowie die maßangefertigten Schreinereinbauten im Eingangs- und Wohnbereich.

Eine absolute Rarität in dieser Lage ist der großzügige Balkon (ca. 6,50 m²) mit Ausrichtung in der ruhigen Innenhof.

Ihr Fahrzeug können Sie, je nach Verfügbarkeit, auf den Bewohnerparkplätzen in unmittelbarer Nähe abstellen.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 1.450,-€.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

1. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, beträgt die Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

2. Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

3. Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Bayern

93047 Regensburg (Innenstadt)

Tauchen Sie ein in die Welt des modernen Wohnens im Herzen Regensburgs.

Das Objekt liegt in bester Altstadtlage im Obermünsterviertel zwischen Neupfarrplatz und dem fürstlichen Schloss St. Emmeram. In der näheren Umgebung laden charmante Cafés, Bars und stilvolle Restaurants zum Verweilen ein. Hier können Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen.

Noch zentraler ist kaum möglich: der Dom befindet sich gerade einmal ca. 300 m Luftlinie vom Objekt entfernt. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ist bereits in 200 m Entfernung am Neupfarrplatz zu erreichen.

Der Hauptbahnhof bzw. Busbahnhof (Albertstraße) ist ebenfalls nur ca. 800 m entfernt. Ein Auto brauchen Sie hier wirklich nicht. Falls dennoch benötigt, kann ein Bewohnerausweis bei der Stadt Regensburg für ca. 30 €/p.a. beantragt werden.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

ca. 0,1 km: Neupfarrplatz

ca. 0,2 km: EDEKA

ca. 0,2 km: GALERIA

ca. 0,3 km: Dom St. Peter

ca. 0,3 km: Ärztehaus

ca. 0,5 km: Donau

ca. 0,7 km: Steinerne Brücke

ca. 0,8 km: Hauptbahnhof

ca. 1,0 km: Einkaufszentrum Arcaden

ca. 2,0 km: Universität Regensburg

ca. 2,5 km: Ostbayerische Technische Hochschule

ca. 2,7 km: Donau-Einkaufszentrum

ca. 5,2 km: Siemens AG

ca. 6,6 km: Osram Opto Semiconductors GmbH

ca. 8,4 km: BMW Group Werk

ca. 11,0 km: Krones AG