4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 87 m²
14612 Falkensee

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Die hochwertige massiv Stein auf Stein gebaute Wohnanlage bietet eine behagliche Wohnatmosphäre im exklusiven Landhausstil.

In einer sehr gepflegten Stadtvilla liegt diese geräumige Wohnung gut erreichbar im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über eine intelligente Raumaufteilung. Sie gliedert sich in zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Eine freundliche weiße Einbauküche und ein modern gefliestes Wannenbad sprechen sehr an. Die Vielzahl von aufwändigen Atelierfenstern sorgen für angenehme Helligkeit. Ein Gäste WC mit Dusche gehört ebenfalls zur Wohnung.

Auf der dem Wohnzimmer angegliederten sonnigen Balkon lässt es sich wunderbar bei einem behaglichen Blick in den gepflegten Garten entspannen.

Im Keller befindet sich ein zentraler Waschmaschinenraum und die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen. Der Keller bietet praktischen Stauraum. In der Tiefgarage befindet sich ein dazugehöriger PKW-Stellplatz, welcher separat vermietet ist.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre sehr ruhige sonnige Grünlage in Kombination mit der äußerst günstigen Infrastrukturanbindung.

Schöne Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung in begehrter Lage.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 345,- €
Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 600,-€ und für den Stellplatz 25,-€ .
Derzeitige Betriebskosten und Heizkostenvorauszahlungen: ca. 325,- €/Monat (3,73 €/m²).

Der Kapitalbestand (Instandhaltungsrücklage) der Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) betrug am 31.12.2021 rund 388 T€.

Die Wohnung ist seit 1.4.11 an eine nette zuverlässige Familie unbefristet vermietet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Nutzfläche: 5,00 m²

14612 Falkensee

Die reizvolle Eigentumswohnung zeichnet sich durch die " 1A-Lage " am unverbauten Landschaftsschutzgebiet " Falkenaue " aus. Sie besticht durch die ruhige parkähnliche Umgebung, in der ein Ensemble von architektonisch sehr anspruchsvoll gestalteten Stadtvillen entstand.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen.

Naturschutzgebiet Falkenaue: ca. 400 m
Ladenstraße: ca. 600 m
Weiden: ca. 800 m
Bahn: ca. 2,5 km
Grundschulen : ca. 1 km
Falkenhagener See: ca. 1,5 km
Stadtgrenze Berlin: ca. 2 km
Berlin City West (Bhf. Zoo): ca. 15 km