Haus zum Verkauf €230.000 1700 m²
39317 Parey

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1905

3 Stellplätze

Das exklusiv über uns zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1905 errichtet und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Gewerbefläche.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Ort Elbe-Parey. Sie besticht durch einen klassischen Bauernhausstil. Der Zugang zu der Immobilie erfolgt über die Toreinfahrt mit dem herrlichen Holztor. Dort erreichen Sie den liebevoll angelegten Innenhof, der aber auch noch ausreichend Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung bietet.
Der Eingang zur Immobilie erfolgt über die Diele. Von dort erreichen Sie im Erdgeschoss die offene Küche mit dem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich. Über eine breite Schiebetür gelangen Sie in das Büro.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Bad auch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Über einen kleinen Versatz gelangen Sie auf den Überbau der Tordurchfahrt. Dieser bietet weiteres Ausbaupotenzial, wird derzeit allerdings als Dachboden genutzt.
Die Besonderheit ist das eigene Yogastudio im Nebengelass. Dieses erreichen Sie über einen separaten Eingang im Hof. Das Yogastudio verfügt über einen Umkleideraum, sowie eine separate WC-Einheit. Die Fläche wurde vom Bauamt als Yogastudio genehmigt. Sie kann möglicherweise auch zu anderen Gewerbezwecken umgenutzt werden, alternativ auch zu Wohnzwecken umgebaut werden. Dieses muss allerdings von Ihnen erneut über das Bauamt ausgeführt werden.

Die Immobilie wurde von den jetzigen Besitzern vor ca. 4 Jahren erworben. Nach Angaben der Eigentümerin wurden die Fenster im Jahr 2000 auf den aktuellen Stand gebracht. Bei Erwerb der Immobilie wurden neben dem Innenausbau auch ein Teil der Stromleitungen erneuert. Etwa 1 Jahr nach dem Erwerb wurde das Yogastudio genehmigt und 2019 in seinen jetzigen Stand versetzt.

Auf den ca. 1700 m² Grundstück bieten sich vor allem hinter dem Hof viele Möglichkeiten der Gestaltung. Es gibt ausreichend Fläche für einen Gemüsegarten, einen Spielplatz für ihre Kinder. Sicherlich freuen sich die Kinder im Sommer auch über einen eigenen Pool. Ausreichend Platz bietet diese Immobilie auf jeden Fall.

Jetzt liegt es an Ihnen, kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und erhalten neben dem Exposé auch den Zugang zur Virtuellen Besichtigung, sowie die Einsicht in weitere Unterlagen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1981

39317 Parey

Auf der Suche nach seelischem und körperlichem Wohlbefinden bietet Parey neue Lebensenergiequellen - Wasser- klare Luft und eine ungebändigte Natur!
Tauchen Sie ein und lassen Sie sich inspirieren. Oder entdecken Sie eine Vielzahl von ansprechenden Unternehmungen: Angefangen von der schwimmenden Sauna, über Abenteuerspielplätze bis hin zu dem wunderschönen Mühlensee. Leinen los und Ahoi! Langweilig wird es in Parey nie. Parey verfügt nicht nur über eine verführerische Natur, sondern auch über eine ansprechende Infrastruktur. Für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs müssen Sie ebenfalls keine weiteren Wege auf sich nehmen. Im ca. 15 km entfernten Genthin finden Sie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Für die große Shoppingtour können Sie das Allee-Center in der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt nutzen.
Die Landstraße L54 führt direkt durch Elbe-Parey und verbindet die beiden Bundesstraßen B1 mit der B107.
Die Bundestraße B1 und die Autobahn A2 verbinden Magdeburg mit Brandenburg an der Havel. Im ca. 10 Minuten entfernten Güsen befindet sich der nächste Bahnhof. Mit dem Regionalexpress RE1 erreichen Sie zügig die Städte Magdeburg und Berlin. So eignet sich die Immobilie für Berufspendler, sowohl mit dem PKW als auch mit dem Zug. Somit sind Sie jederzeit an jedem Ort.