3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
09117 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer 2019 hochwertig erbauten Wohnanlage mit nur sieben Einheiten. Die Kombination aus der gehobenen Ausstattung, der privaten Gartenfläche mit ca. 150 m² und der zentralen Lage bietet Ihnen eine fantastische Wohlfühloase. Sie und Ihre Familie werden absolut begeistert sein.

Virtueller Rundgang unter: https://www.immoteufel.de/tour/Neuwertige_Eigentumswohnung_Chemnitz-Siegmar

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist somit bestens geeignet für Bewohner, die Ihre Privatsphäre gern behalten aber kaum Treppen benutzen möchten (oder können.) Die Einkaufsmöglichkeiten, die sich in fußläufiger Nähe befinden machen ebenfalls das Leben komfortabel. Die Eigentümer haben sehr viele Sonderleistungen mit eingebracht, sodass die Wohnung besser ausgestattet ist, als diese ursprünglich vorgesehen war.

Aufgrund der vielen Fenster wirkt das Innere der Wohnung sehr hell und luftig. Besonders einladend wirkt das große Wohnzimmer, von welchem die überdachte Terrasse und der private Gartenanteil erreichbar ist. Als Highlight kann die moderne Einbauküche bezeichnet werden, welche allen Profi- und Hobbyköchen gefallen wird! Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf Ihre Terrasse bzw. in Ihren Garten. Das Tageslicht-Bad, inkl. Badmöbel ist direkt vom Flur erreichbar und mit einer bodentiefen Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein weiteres geräumiges Zimmer, welches Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Am Ende des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Das Schlafzimmer grenzt am Wohnzimmer an und bietet zum Bett viel Platz für einen großen Kleiderschrank.

In der Wohnung genießen Sie immer warme Füße, da überall eine Fußbodenheizung vorhanden ist, welche mit Hilfe von Fernwärme betrieben wird.

Mit Hilfe des Fahrstuhls und der Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen großen Gemeinschaftsraum für Fahrräder und einen Trockenraum für Ihre Wäsche. Ihr privater Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Spielen und toben Ihrer Kinder. Ihr Fahrzeug steht übrigens trocken und gesichert in einer Tiefgarage, welche Sie ebenfalls direkt mit dem Fahrstuhl erreichen können.

In der Wohnanlage leben überwiegend Eigentümer, sodass sich das ganze Areal in einem TOP-gepflegten Zustand befindet! Da die Aufzählung der Ausstattungsdetails und Nutzungsoptionen den Rahmen dieses Exposés sprengen würden, empfehlen wir eine Besichtigung mit uns vor Ort.

Virtueller Rundgang unter: https://www.immoteufel.de/tour/Neuwertige_Eigentumswohnung_Chemnitz-Siegmar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Siegmar ist derzeit eine der absoluten Top-Adressen in Chemnitz und entwickelt sich zu einer gehobenen Wohnlage, da es die Nähe der Stadt und die der Natur vereint. Die Infrastruktur, in dem diese schöne Immobilie liegt, ist ideal für jedermann. Ebenso überzeugt die kurze Reichweite zum Zentrum und der Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auch eine Schule, Kindergarten, Apotheken, Ärzte sind in kurzer Zeit zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 2,1 km
Zentrum 6,9 km

# Sonstiges
- 2019 in massiver Bauweise errichtet
- überdachte Terrasse
- Außenjalousien (teilweise elektrisch bedienbar)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fernwärme
- Bad inklusive Badmöbel mit Dusche und Wanne
- moderne Einbauküche inklusive
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, ebenfalls in der Wohnung
- privater Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit ca. 150 m²
- Tiefgaragenstellplatz per Fahrstuhl erreichbar
- ruhige und begehrte Wohnlage
- überwiegend Eigennutzer

- Stand Instandhaltungsrücklage 31.12.2021: 12.955€ auf die WEG
- aktuelles Hausgeld: 361€

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-02-13
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 375