3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 93 m²
74080 Heilbronn / Böckingen

2,856 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab Oktober 2022

Diese wirklich coole 3,5 Zimmer Maisonette-/Galerie Wohnung wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 93,59 m² (Grundfläche 110 m²). Die Wohnung befindet sich in einer ausschließlich von Eigentümern bewohnten Anlage mit nur 6 Einheiten.

Man betritt die Wohnung über die Eingangsdiele. Von hieraus werden alle Räume erschlossen.
Geradeaus befindet sich das helle Hauptbad mit geschmackvollen grauen, deckenhochgefliesten Feinsteinzeugfliesen. Eine Dusche, eine Badewanne sowie ein schöner Waschtisch lassen keine Wünsche offen. Direkt angrenzend liegt das separate Gäste WC. Linker Hand befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie die praktische Ankleide mit optimal eingepassten neuwertigen Einbauschränken.

Das absolute Highlight dieser schicken Wohnung ist sicherlich der bis unter das Dach geöffnete Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Hier erfüllen sich alle Ihre Wohnträume !
Die offene, weiße Einbauküche ist mit sämtlichen technischen Geräten gut ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Durch die Galerie und die Offenheit bis zum Dachgiebel wirkt alles gemütlich, wohnlich und sehr modern. Der Raum ist durch seine Luftigkeit sehr kommunikativ und durch die vielen Fensterflächen herrlich lichtdurchflutet. Die geschmackvolle Einrichtung des Eigentümers unterstützt die visuelle Wahrnehmung optimal - auf Wunsch können gerne auch Möbel übernommen werden !

Über bodentiefe Fenster wird die Dachterrasse erschlossen. Diese empfängt mit einem wunderbaren 180 Grad Blick zum Haigern und in die Stadt. Für vier Stühle und einen Tisch ist ausreichend Platz. In den letzten Jahren hat der Eigentümer die einfachen Bodenplatten durch moderne Designplatten ersetzt. Ein wirklich toller Platz für ein Glas Wein nach dem verdienten Feierabend.

Über die Diele und die formschöne Wendeltreppe erreicht man die Galerieebene. Von hieraus hat man den kompletten Überblick über den Wohn-/Essbereich der Wohnung. Besonders beeindruckend ist die schöne Größe der Galerieebene. Der riesige, aktuell offene Bereich kann nach Bedarf auch noch durch ein weiteres separates Zimmer abgetrennt werden. Ansonsten ist es ein toller Bereich für Büro, Gäste oder auch Hobby. Ein getrennter Abstellraum für Staubsauger & Co. ist ebenfalls vorhanden.

Im UG befindet sich ein typischer Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz im Hof zur Verfügung.

Die ideale Wohnung für einen 1-2 Personenhaushalt der Freude an schönen Dingen hat !

Wir freuen uns Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen. Gerne empfangen wir Sie mit einem entsprechenden Mund-/ Nasenschutz.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,856 %, d.h. 2,40 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

74080 Heilbronn / Böckingen

Die Straße liegt unterhalb des Wohngebietes Wasserturm unmittelbar neben einer bekannten Besenwirtschaft im Stadtteil Böckingen.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.