3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 81 m²
22041 Hamburg (Wandsbek)

3% Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

frei

Die gepflegte Anlage aus den frühen 1970er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung liegt im Hochparterre und Souterrain des gepflegten Hauses.

Das Hochparterre ist durch eine innenliegende Holztreppe mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain verbunden. Aus diesem Grund kann das Souterrain sowohl über die innenliegende Treppe als auch über das Treppenhaus betreten werden, was ein Vorteil in Zeiten von Home-Office sein kann.

Auf ca. 81 m² beheizbare Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer (ein offener Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd/West-Garten und zwei weitere geräumige Zimmer), eine separate Küche, ein Duschbad und ein Vollbad. Die Ausstattung ist ansprechend und zeitgemäß, so dass Sie sofort einziehen können!

Als erstes betreten Sie im Hochparterre die einladende Diele, die Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 24 m² große, offene Wohnbereich, den Sie von der Diele betreten. Der äußerst helle Wohnbereich ist mit großen Fensterfronten ausgestattet. Auf Grund des Schnittes bietet der Bereich optimale Einrichtungsmöglichkeiten und genügend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft.
Vom Wohnbereich genießen Sie einen wunderbaren Blick und Zugang in den eigenen sonnigen Garten.

Der große, pflegeleicht angelegte Garten ist über einen kleinen "Balkon" mit Treppenlauf erreichbar und lädt zum Verweilen im Freien ein. Auf Grund der Süd/West-Ausrichtung ist hier fast den ganzen Tag ein Sonnenbad möglich!

Im Garten finden Sie einen Apfel- und Birnbaum sowie ein praktisches Gartenhäuschen, wo Gartenmöbel und Rasenmäher Platz finden, vor.

Neben dem kleinen Gartenhaus befindet sich eine Holztür zum Garten, wodurch Sie ebenfalls den Garten betreten können. Früher war dort ein PKW-Stellplatz. Die Möglichkeit den Stellplatz wiederherzustellen besteht.

Gegenüber vom Wohnbereich liegt die ca. 5,5 m² große, ansprechende Küche, die mit einer Einbauküche mit Ober- und Unterschränken in weiß Hochglanz und einer grau-gemusterten Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Dank der L-Form ist viel Arbeitsfläche vorhanden.

Neben der Küche, zu kühlen Ost-Seite, liegt das gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 15 m²), das durch gute Stellmöglichkeiten überzeugt. Hier finden ein großes Bett und ein Kleiderschrank Platz. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht. Als Bodenbelag dient ebenfalls das ansprechende Riemchenparkett.

Zwischen dem Schlafbereich und dem Wohnbereich liegt das ca. 3,6 m² große Duschbad. Das Duschbad präsentiert sich modern und zeitlos zugleich.

Im Souterrain angekommen, betreten Sie eine weitere kleine Diele, von der links das Vollbad abgeht und rechts, zwei kleine Stufen tiefer, das ca. 18 m² große, offene Multifunktionszimmer (Kinder-/Arbeits-/Gäste-/Hobbyzimmer).

Das Zimmer erhält durch die beiden oberirdischen Fenster zur Gartenseite hin viel Tageslicht für ein Souterrain. Die Deckenhöhe beträgt im Kinder-/Arbeitszimmer ca. 2,22 m. In der Diele und Vollbad sind es 1,96 m.

Von der Diele im Souterrain haben Sie Zugang zur zweiten Eingangstür (zweiter Fluchtweg). Den Zugang erhalten Sie vom Treppenhaus, so dass Sie bei Bedarf Ihren Besuch direkt im Souterrain in Empfang nehmen könnten.

Die Wohn- und Schlafräume im Hochparterre sind mit ansprechendem Riemchenparkett ausgestattet. Im Souterrain erwartet Sie Laminat in Schiffsdielenmuster. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, so dass Sie direkt einziehen können.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Gemeinschaftseigentum können ferner ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum genutzt werden.

Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

22041 Hamburg (Wandsbek)

Der Hamburger Stadtteil Wandsbek zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Umgebung ist mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und ansprechenden Einfamilienhäusern, teils aus der Jahrhundertwende, bebaut.

Die Wohnung liegt ist einer ruhigen, kleinen Seitenstraße mit geschmackvollen Altbauvillen im Wechsel mit typischen Hamburger Rotklinkergebäuden. Die Nähe des nur wenige Schritte entfernten Eichtalparks prägt die beliebte Wohnlage und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nachbarschaft (z.B. in der Ahrensburger Straße) vor. Weitergehenden Wünschen wird das nahegelegene Wandsbeker Quarree oder auch das Tonndorfer Einkaufszentrum gerecht.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle "Am Neumarkt" erreichen Sie in nur drei Gehminuten. Von hier gelangen Sie (3 Stationen) zum Wandsbek-Markt, von wo aus Sie mit der U-Bahn (U1) in nur 9 Minuten den Hauptbahnhof erreichen oder mit diversen Bussen zu weiteren Zielen fahren können. Zusätzlich steht der Regionalbahnhof Wandsbek (RB81 Richtung Hauptbahnhof-Ahrensburg) in nur 10 Minuten mit dem Rad zur Verfügung. Zukünftig finden Sie die geplante Haltestelle der S4 "Holstenhofwegbrücke" in nur ca. 500 Meter Entfernung zusätzlich vor.

Allgemeinbildende und weiterführende Schulen können mit dem Fahrrad erreicht werden. Die nahe Asklepios Klinik Wandsbek sichert zusätzlich zu den vielen Ärzten eine ideale ärztliche Versorgung.

Zum Sport sowie zur Naherholung laden der Eichtalpark sowie der Verlauf des Flüsschens Wandse ein, der dem Stadtteil auch seinen Namen gegeben hat. Kino, Sportvereine und weitere Parkanlagen erhöhen die Lebensqualität dieser beliebten Wohnlage!