Haus zum Verkauf €725.000 1000 m²
95326 Kulmbach

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1972
frei ab nach Vereinbarung

Das im Jahr 1973 gebaute Architektenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand in bevorzugter Lage von Kulmbach und lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über einen pflegeleichten Garten mit einer überdachten Terrasse und Außenkamin.

- ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr in einem reinen Wohngebiet
- großzügiger Eingangsbereich
- großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin
- Galerie
- teilweise Sichtbalken
- großer umlaufenden Balkon
- mehrere Sonnenterrassen, teilweise überdacht
- Außenrolläden
- offener Kamin im Innern- und Außenbereich
- teilweise Parkettböden
- großes Schlafzimmer mit Ankleide
- moderne Einbauküche
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Doppelgarage
- Holzisolierglasfenster

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Küche
- Gäste-WC
- Bad mit Badwanne und Dusche
- zwei Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer
- rund umlaufender Balkon
- Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon
- Bad mit Badewanne
- offenes Büro/Bibliothek mit Balkon

Untergeschoss:
- Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad mit Badwanne
- Hobbyraum
- Freisitz mit offenem Kamin
- Heizung
- Vorratsraum

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2

95326 Kulmbach