4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 112 m²
87439 Kempten

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

Maßnahmen 2011:
- Gas-Zentralheizung
- Laminatböden
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Wände und Decken verputzt

Für das Anwesen wurde im Juli 2011 Wohnungseigentum begründet. Hierbei wurde die Wohnung grundlegend Substanzsaniert. Daraus ergibt sich für das Wohn- und Geschäftshaus ein fiktives Baujahr von 1998.

Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell 290,00 € für diese Wohneinheit. Positiv ist aktuell die Warmwasseraufbereitung durch einen Elektroboiler in der Wohnung.

Diese hier exklusiv angebotene, attraktive Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Kempten. Die Wohneinheit befindet sich im 1. OG des Mehrfamilienhauses. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller des Wohnanlage.

Die gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² verfügt über vier Zimmer. Die Wohnung wurde im Jahre 2011 umfangreich modernisiert. Das ursprüngliche Baujahr ist jedoch nicht genau bekannt. Die Gas-Zentralheizung befindet sich im Keller des Objektes. Die Warmwasserbereitung funktioniert elektrisch, der Elektroboiler befindet sich im HRW der Wohnung. Der Elektroboiler wurde letztes Jahr getauscht.

Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet, diese würde die Wohnung auch gerne weiterhin bewohnen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.100,00 € pro Monat. Das Hausgeld beläuft sich auf 290,00 € pro Monat.

Gerne können Sie sich einen Eindruck der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung machen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: +49 (0)151 5467 1358 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nettorendite Ist in %: 3,31
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen

87439 Kempten

Die Hochschulstadt Kempten hat ca. 70.000 Einwohner. Durch die Lage im Allgäu, der Nähe zu Österreich und der Schweiz und der wunderschönen Natur, bietet Kempten ein enormes Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Distanz zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2,1 km. Die Hochschule ist ca. 1,6 km entfernt.