3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
51061 Mülheim - Köln Stammheim

# Objektbeschreibung
Beschreibung

Ihr neues Domizil befindet sich in Köln angenehm verkehrsberuhigt gelegen in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus im Ortsteil Stammheim.

Es erwartet Sie im 1. Obergeschoss auf ca. 84 m² im Erdgeschoss eine ansprechende 3,5-Zimmer Wohnung mit vielfältigen Möglichkeiten einer individuellen Ausgestaltung.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt Ihres neuen Heims und schafft durch seine Weitläufigkeit und den Echtholz-Parkettboden ein außergewöhnliches, warmes Ambiente.

Die architektonisch durchdachte Ausführung mit einem Rundbogen ermöglicht Ihnen bei Bedarf die Installation einer zusätzlichen Wand und somit die Aufteilung in vollwertige 4 Zimmer. Sie haben die Wahl, wir die Lösung!

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon mit herrlichem Blick in den Gartenbereich.

Ein weiteres Zimmer nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder auch Büro.

Ihre Küche bietet einen geeigneten Platz, um sich kulinarisch mal so richtig auszutoben. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen eine teure Neuanschaffung.

Angenehmerweise ist der Küchenbereich von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Ein Gäste-WC mit Fenster, angegliedert an das dritte Zimmer, ist klein, aber fein.

Sollten Sie diesen dritten Raum als Kinderzimmer nutzen, freut sich Ihr Nachwuchs sicherlich über ein eigenes WC.
Ihr großzügiges Schlafzimmer richten Sie nach Ihren Wünschen für angenehme Träume ein.

Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage erspart Ihnen eine lästige Parkplatzsuche.

Das Hausgeld beträgt 318,- Euro inkl. Rücklagenanteil.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 164.9 kWh/(m²*a)

Immo Paradise 024d731d 7611fe3a 376095#1701

# Ausstattung
Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Zustand des gesamten Objektes

- Eigener Balkon zur Gartenseite

- Eigene Garage, idealerweise als Sondereigentum ausgewiesen, mit Strom und Wasseranschluss

- Eigener Stellplatz vor der Garage

- Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer

- Doppelverglaste Fenster

- Satellitenanschluss

- VDSL-Internet

- Separater, eigener Kellerraum

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche mit eigens zugordneten Anschlüssen ihren Platz.

Ein SAT-Anschluss sorgt für ein vielfältiges TV-Programm.

Das Wohnzimmer ist mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet. Die weiteren Räume verfügen über Laminat- und Fliesenböden.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Ihr PKW freut sich über eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor.

Ein eigener dem Objekt zugeordneter Kellerraum bietet weitere Verstaumöglichkeiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 1.79 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage

Sie wohnen hier in ruhiger Lage in Rheinnähe zentral in Köln – Stammheim.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar und die Anbindung an die A3 ist ebenfalls zügig gegeben. Zur S-Bahn gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheke, Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Erholungssuchende freuen sich über ausgedehnte Spaziergänge am nahe gelegenen Rhein. Auch der Schlosspark Stammheim soll hier nicht unerwähnt bleiben.

Die sehr gute Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bei gleichzeitiger Präsenz einer hervorragenden Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieses Standortes.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 399.000,- EUR inkl. Garage und Stellplatz, zzgl. 1,79% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

# Sonstiges

MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.regionenspiegel.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich

# Energie
Energieverbrauch: 164.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.03.2018
Gültig bis: 20.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 376095#1701