1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Dieses kleine aber feine Appartement wartet in Köln Ehrenfeld auf einen neuen Eigentümer. Da die Wohnung seit rund 19 Jahren vermietet ist, eignet sich diese perfekt zur Kapitalanlage.

Im Dachgeschoss eines vierstöckigen Hauses, bietet es Ihnen auf einem Zimmer, einer Küche und dem Bad, rund 65 m² zum Wohlfühlen.

Das besagte Mehrfamilienhaus wurde 1993 errichtet und empfängt Sie freundlich und sehr gepflegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Ehrenfeld.

Auch das Innere Ihres neuen Appartements begrüßt Sie in hellem und freundlichem Ambiente und gibt Ihnen das schöne Gefühl des Heimkommens.

Bei Betreten, finden Sie sich in Ihrer Diele wieder, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Sie weiter in den hellen Wohnraum, das Herzstück des Appartements, führt.

Im Wohnraum findet neben einer gemütlichen Couch auch ein kleiner Essbereich seinen Platz. Hier lassen sich gesellige Abende mit Freunden und Familie in heimischer Atmosphäre verbringen.

Ebenso findet sich hier eine Nische wieder, in der hervorragend Ihr Bett platziert werden kann.

Für Speis und Trank kann in der vom Wohnraum abgehenden Küche gesorgt werden. Diese bietet genügend Platz zum Zubereiten einiger Leckereien. Von hier erreichen Sie Ihren kleinen aber feinen Balkon mit südlicher Ausrichtung. Genießen Sie hier nach einem langen Arbeitstag ein kühles Kölsch über den Dächern von Ehrenfeld.

Durch die Diele erreichen Sie, neben dem Wohnraum, ebenso das Badezimmer.
Das Badezimmer Appartements bietet Ihnen mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken alles was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen. Ein Fenster sorgt für die optimale Belüftung Ihres Badezimmers sowie genügend Tageslicht.

Immo Paradise a88c6bbf 7611fe3a 376162#1701

# Ausstattung
Baujahr Haus 1993
Etage 4 von 4
Dachgeschoss Wohnung
Aufzug
1 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Rund 65 m² Wohnfläche
gepflegten Zustand
Balkon mit südlicher Ausrichtung
Eichenparkett im Wohnraum
Bad, hell gefliest
Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Waschküche
Duplex Stellplatz in der Tiefgarage
zurzeit vermietet (solide Mieterin seit rund 19 Jahren)
aktuelle Kaltmiete liegt bei 680 EUR (zuletzt erhöht vor zwei Jahren)
225,- EUR Hausgeld mtl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Ehrenfeld.
Ehrenfeld ist hip, dynamisch, bunt und perfekt gelegen: In fußläufiger Reichweite zur Wohnung befinden sich Straßenbahn-und U-Bahnlinien sowie ein DB-Stopp. Ebenfalls befindet sich eine direkte Auffahrt auf die Autobahn A57, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung genießen. Auf der angrenzenden Venloer Straße ist das Angebot an Einkaufmöglichkeiten, einem quirligen Wochenmarkt sowie eine abwechslungsreiche Gastro-Szene fast grenzenlos. Mitten drin liegt Ihre neue Wohnung und bleibt dank der gemütlichen Seitenstraße von der Hektik komplett verschont. Ganz wunderbar zum Leben. Überzeugen Sie sich selbst.

# Sonstiges

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.fair-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
Fair & Freundlich

# Energie
Energieverbrauch: 101.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 18.11.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 376162#1701