Haus zum Verkauf €1.975.000 601 m²
22335 Hamburg (Ohlsdorf)

Baujahr: 1911
frei werdend
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das schöne MFH-Grundstück in Größe von 601 m² ist derzeit mit einem stark sanierungsbedürftigem 3-Familienhaus mit Vollkeller und separatem Garagengebäude (4 Garagen) bebaut. Das Haus und die Garagen besitzen eine altersbedingte ungepflegte Bausubstanz. Die Gaszentralheizug ist defekt. Es wird empfohlen, die Gebäude abzureißen und einen Neubau zu erstellen.

Außenmaß vom Altbau: ca. 9,00 m x 10,93 m

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 13 m und die - tiefe gemittelt ca. 46,25 m .

Die Verkäufer haben eine Baugenehmigung aus Mai 2022 vorliegen. Die Teilungserklärung liegt ebenfalls vor.

Grundlage ist laut Bezirksamtes Hamburg-Nord, der Baustufenplan Fuhlsbüttel / Alsterdorf / Groß und Klein Borstel / Ohlsdorf Westlicher Teil mit den Festsetzungen:
- allgemeines Wohngebiet: W 3 g
- max. 3 Vollgeschosse zzgl. Staffelgeschoss
- geschlossene Bauweise
- GRZ: 0,5
- keine Beschränkung der Wohneinheiten
- Baukörper: ca. 13m x 18m wurde genehmigt

Gerne mailen wir Ihnen die Baugenehmigung (7 Wohneinheiten) mit Größen zwischen ca. 73 m² bis ca. 249 m², insgesamt ca. 822,81 m² auf Nachfrage zu.
Eine Umplanung in kleinere Wohnungen (11 WE) ist möglich. Hier liegt ein Planungsentwurf vor.

Wir bitten Sie, von Grundstücksbegehungen ohne uns abzusehen, da die Immobilie und die Garagen noch genutzt werden! Wir freuen uns über eine Terminvereinbarung.

Die Immobilie wird nach Absprache frei geliefert.

Diese Immobilie ist kernsanierungsbedürftig.

Ein Abbruch der Altbausubstanz und anschließendem Neubau mit einem Mehrfamilienhaus wird empfohlen. Baugenehmigung mit TE vorhanden!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Sie können das Objekt jederzeit gerne - nach vorheriger Terminabsprache - besichtigen.

Bitte rufen Sie uns zwecks Terminvereinbarung unter 04191-88446 an.

Eine persönliche Bitte an Sie:
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfrage auch per Email: Hierzu bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme immer mit anzugeben. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

22335 Hamburg (Ohlsdorf)

Das Grundstück befindet sich in einer beliebten, zentralen und verkehrsberuhigten Seitenstraße von Fuhlsbüttel (Tempo-30-Zone) in direkter Grenze zu Ohlsdorf!
Öffentliche Parkplätze 8Anwohnerausweis) vor der Tür.

Dieser Ortsteil zählt zu den begehrten Wohngebieten im Bezirk Hamburg-Nord und bietet viel Wohn- und Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft befinden sich Altbauvillen und charmante Rotklinkerhäuser.

Auf dem Alsterwanderweg joggen, Fahrrad fahren, im Alsterpark paddeln - ganz in der Nähe dieser attraktiven Lage finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit entspannt im Grünen zu gestalten.

Der bei Fuhlsbüttlern beliebte Erdkampsweg mit diversen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ca. 6 Minuten Fußweg entfernt. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzten, Schulen, Kindergärten, Bankfilialen, Wochenmarkt, Supermärkte und der Bücherhalle.

Die nächste U+S-Bahn Station sowie das Frei- und Hallenbad Ohlsdorf sind zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar. Die Bahnen benötigen nur 17 Minuten bis zum Jungfernstieg oder 18 Minuten bis zum Hauptbahnhof.

Die Bushaltestelle ist nur 350m entfernt. Der Flughafen ist ebenfalls schnell mit der Bahn, dem Bus oder mit dem Auto erreichbar.