Haus zum Verkauf €198.500 139 m²
99634 Straußfurt

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Komfort für das Familienleben, sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Haus befinden sich 6 geräumige Zimmer, die sich über eine Wohnfläche von 140m² verteilen. Das Erdgeschoss bildet die Wohnetage. Hier befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Das Familienbad komplettiert das Erdgeschoss. Dieses wurde mit Fussbodenheizung, einer Wellnessdusche und Whirlpool hochwertig ausgestattet. Vier großzügig geschnittene Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, der Schlafetage. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet das Obergeschoss ab und sorgt für den notwendigen Komfort im Familienalltag. Genügend Raum für Hobbies, ein Büro oder eine Werkstatt bietet das Hinterhaus im Innenhof. Ein separater Fitnessraum mit Sauna und Dusche sorgt für die Erholung vom stressigen Arbeitsalltag. Das Nebengelass schließt mit einem 22m² großen Wintergarten und einer großzügigen Terrasse ab, die zum idyllisch angelegten Gartenbereich ausgerichtet sind. Das Highlight ist der beheizbare und überdachte Pool.

WOHNHAUS: + Einbauküche + Elektro komplett erneuert in 2000 + Schallschutzfenster + Öl-Brennwertheizung + 3 Solaranlagen + massive Bauweise + Spitzboden gedämmt, ausgebaut und als Abstellfläche nutzbar + SAT-Anlage + Schlafräume zum Teil mit Teppich oder Laminat + Wohnbereich im Erdgeschoss mit Laminat + Küche und Bäder gefliest + Rollläden HINTERHAUS: + Fitnessraum mit Sauna, Dusche und Sitzbereich + Werkstattraum und Lager + Büro- oder Hobbieräume im Obergeschoss + Wintergarten mit bodentiefen Fenstern, Klimaanlage und Rollläden + Anbau wärmegedämmt und alle Fenster mit Rollläden AUSSENANLAGEN / GARTEN: + Carport für 2 PKW's und Stellplatz für weiteres Fahrzeug im Innenhof + zwei zusammenhängende Teiche, + Terrasse am Wintergarten + Swimmingpool beheizbar und überdacht + idyllisch angelegter Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in Straußfurt, einer Gemeinde im Landkreis Sömmerda mit ca. 1800 Einwohnern. Straußfurt bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen oder Bankfilialen. Eine Kindertagesstätte, eine Grund- und Realschule sind ebenfalls vorhanden. Die Stadt Sömmerda ist ca. 10 km entfernt und somit in wenigen Minuten per PKW oder Linienbus erreichbar. Die Stadt Erfurt ist ca. 26 km entfernt und bequem mit dem Zug oder PKW zu erreichen.

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind. Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.