Haus zum Verkauf €295.000
98694 Ilmenau - Gehren

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Ilmenauer Ortsteil Gehren mit ca.160 m² Wohnfläche und 2212 m² Grundstücksfläche. Diese setzt sich aus 3 zusammenhängenden Einzelgrundstücken zusammen. Das Wohnhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Gehren.

Am Objekt wurden unter anderem das Dach, die Fenster, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Bad im DG erneuert, die Fassaden wurden gedämmt und wieder geschiefert, zusätzlich ist eine Blitzschutzanlage verbaut. 2010 wurde die jetzige Heizungsanlage eingebaut, 2020 das altersgerechte Bad im EG. Das Haus ist voll unterkellert. Dort stehen 5 Räume inkl. einer Dusche zur Verfügung. Sämtliche Medien wie Gas, Strom, Telefon, Abwasser und Wasser sind vorhanden.

Im Haus gibt es 3 Wohnebenen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie jeweils 3 Wohnräume, und eine Küche. Im EG ein Bad, im 1. OG ein WC mit Waschgelegenheit (das angrenzende Zimmer kann gut zu einem Bad umgebaut werden). Beide Etagen verfügen über einen schönen Kachelofen. Das Obergeschoss hat zusätzlich eine Loggia, die man von der Küche aus erreicht. Auf halber Treppe zw. EG und OG sowie am Hintereingang befinden sich jeweils ein WC. Das Dachgeschoss teilt sich in drei weitere Räume und ein Bad auf. Somit wäre eine weitere separate Wohneinheit möglich. Der Dachboden mit Zugang vom Bad, sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche sich im Keller befindet. Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Der ebene weitläufige Garten mit schönem Baumbestand in angenehmer Größe bietet viele Möglichkeiten zur Erholung oder zum Anbau von Obst und Gemüse. Zum Objekt gehört ein Nebengebäude in dem eine Garage sowie eine Werkstatt untergebracht sind. Aufgrund des hohen Kniestocks und steilen Satteldachs bietet es zusätzlichen Stau- und Lagerraum im Dachboden. Ein Carport, zwei Fertigteilgaragen und ein überdachter Freisitz schließen sich nahtlos an das Nebengebäude an. Durch ein Gartentor, gelangt man in den zweiten, zum Anwesen gehörenden Gartenteil. Hier besteht die Möglichkeit der Schaffung einer 2. Zufahrt über die Nachbarstraße.

Lage
Gehren ist ein Ortsteil der Stadt Ilmenau im Ilm-Kreis in Thüringen. Er liegt etwa acht Kilometer östlich von Ilmenau im Tal der Wohlrose zwischen dem Thüringer Wald im Südwesten und dem das Thüringer Schiefergebirge einleitenden Langen Berg im Südosten. Gehren ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Lange-Berg-Region. Sehenswert ist die Schlossruine im Stadtzentrum von Gehren. Das Naherholungsgebiet Heideteich, die Gehrener Teichlandschaft unter anderem mit dem Seerosenteich, das Biosphärenreservat Vessertal, Täler und Höhen bis zum Rennsteig, das Lange-Berg-Denkmal, herrliche Aussichtspunkte.
Quelle: thueringeninfo
Das Grundstück liegt in ruhiger Lage in einem Wohngebiet von Gehren. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die nahe gelegenen großen Städte wie z.B. Ilmenau, Arnstadt oder Erfurt und Suhl.

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