Haus zum Verkauf €4.500.000 1126 m²
14195 Berlin

7,14% Käufercourtage inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1936
frei ab nach Absprache
Geschosse: 3

2 Stellplätze

7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

2 Garagenstellplätze

Wir bitten Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro - Herr Pöhler - unter 0176 346 749 68 zu vereinbaren.

Das Flurstück In der Halde (ca. 1.126 m²) ist mit einem ca. 1936 von einem Berliner Kaufmann errichteten Zweifamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut.

Das Haus mit ca. 375 m² Wohnfläche verfügt über eine gute Substanz, ist seitens der Ausstattung seit den 1970er Jahren jedoch nicht auf den aktuellen Anspruch angepasst bzw. modernisiert worden. Wasser-, Abwasser-, Strom- und Heizungsleitungen sollten erneuert werden. Das Haus steht seit ca. drei Jahren leer, wurde aber beheizt, sodass keine Frostschäden entstanden sind.

Weitere Eckdaten zum Haus mit ca. 492 m² Geschossfläche:
Wohnung 1 im EG (ca. 151 m² Wohnfläche):
- Wintergarten, Wohnzimmer mit Kamin, Speisezimmer, Schlafzimmer, Flur, Wannenbad, Küche, Gäste-WC
- Fischgrätparkett in den Zimmern, im Flur Dielenboden, in der Küche Terrazzoboden
- Zugang zum Untergeschoss mit zwei Bunkerräumen, Heizungskeller, Öltankraum und Einliegerwohnung mit eigenem Außeneingang. Diese verfügt über zwei Zimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche und ein Duschbad, die Vertikalsperre ist hier schadhaft, sodass teilweise Schimmelbildung festgestellt werden kann.

Wohnung 2 im OG (ca. 119 m² Wohnfläche) und DG (ca. 55 m² Wohnfläche):
- OG: Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Duschbad
- DG: (über 50 % ausgebaut): 3 Schlafzimmer, Dachboden, Zugang zum Spitzboden, Wannenbad

Die Bruttogrundfläche (BGF) des Hauses beträgt ca. 641 m², kein Denkmalschutz.

Grundstücksdaten:
- Gesamtfläche ca. 1.126 m²
- GRZ: 0,2
- GFZ: 0,4
- Straßenfront: ca. 22,00 m entlang In der Halde
- Mittlere Tiefe: ca. 47,00 m ausgehend von In der Halde
- Laut telefonischer Auskunft beim Bezirksamt bestehen für das Flurstück keine
Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Rechts an der Grundstücksgrenze zu In der Halde schließt sich unmittelbar ein Grundstück mit einem Denkmalensemble an. Hieraus resultiert die Zurücksetzung der Baulinie um 35 m von der Straße, siehe B-Plan.

Der gleichzeitige Verkauf beider Flurstücke wird priorisiert. Das zweite Flurstück Im Dol mit ca. 1.393 m² ist unbebaut, hier befindet sich lediglich ein Gartenschuppen. Dieser Grundstücksteil ist sehr stark eingewachsen, da ein Nachkomme des Erbauers hier der Natur weitgehend freie Hand lassen wollte. Die Grundstücke sind nicht baulich getrennt

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 492,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 3

14195 Berlin

In einer der Top-Lagen Berlins in dem gesund gewachsenen Bezirk Dahlem steht dieses einzigartige mit einem Zweifamilienhaus bebaute Grundstück zum Verkauf. Die Lage zwischen Finkenpark und Domäne Dahlem ist ausgesprochen ruhig und wird von klassischen Villen, viele hiervon denkmalgeschützt, dominiert. Auch einige Botschaften liegen in naher Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und U-Bahnlinien, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Trotz dieser idyllischen Grünlage in Grunewaldnähe sind die Wege zu Ku-Damm und Schloßstraße kurz.