4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Bei unserem heutigen Angebot handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit 92m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Hennef Stoßdorf!
Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und teilt sich in zwei Wohnungen auf.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil ist aktuell noch vermietet und hat eine Wohnfläche von 92m² und teilt sich in 4 Zimmer auf.
Diese wird allerdings auf Wunsch leer sein.
Zu der Wohnung kann eine Garage und oder zwei Außenstellplätze erworben werden.
Das Haus befindet sich aktuell in der WEG-Teilung, sodass es noch kein eigenes Grundbuch gibt und Miteigentumsanteile noch nicht ausgewiesen werden können.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden Fotos der Innenräume nicht veröffentlicht.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Stoßdorf ist ein Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Zu Stoßdorf gehören der Quadenhof und Gut Zissendorf (siehe Kloster Zissendorf).
Stoßdorf liegt südlich der Sieg und wird von der Landesstraße 333 durchzogen, die hier bis Anfang des 21. Jahrhunderts noch die Bundesstraße 8 war. Im Westen wird Stoßdorf durch die A 3 von Buisdorf getrennt, im Süden und Osten durch die A 560 von Hennef.
Der ehemalige Ortskern des heutigen Straßendorfes lag auf der Nordseite der L 333, daher wird diese Seite von den Einheimischen auch Alt-Stoßdorf und der südliche Abschnitt Neu-Stoßdorf genannt.
Neben der katholischen Kirche mit angrenzendem Kindergarten gibt es seit 1999 ein Bürgerhaus. Außerdem gibt es hier zwei Bolzplätze und zwei Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Ort.
Da Stoßdorf nahe des Hennefer Ortkernes liegt, haben Sie hier eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Anbindung an die Autobahnen sind sehr gut. Alle Schulischen Einrichtungen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Hennef direkt.
# Sonstiges
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
Steht Ihre Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Wir bieten Ihnen auch hierfür attraktive Kondition und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240.73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.03.2022
Gültig bis: 02.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4632-ETW1
