2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €292.600
Lutherstraße 7, 13585 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
DE / Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus in der Lutherstraße 7 a-c wurde im Jahr 1918 erbaut. Das Haus ist in Vorder- und Gartenhaus gegliedert. 1995 wurden die Dachgeschosswohnungen im Vorderhaus ausgebaut. Die Wohnungen verfügen über Südterrassen. Die Dachgeschosswohnungen im Gartenhaus wurden 1996 um Terrassen ergänzt. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss des Gartenhauses verfügen über Sondernutzungsrechte für Gartenflächen zwischen 39 - 61 m2, welche direkt über die Wohnung zugänglich sind. Die verfügbaren Einheiten werden im IST-Zustand verkauft und lassen Ihnen Raum für die freie und individuelle Gestaltung Ihrer neuen 4 Wände.
 Die Heiz- und Warmwasserversorgung im Haus ist nicht einheitlich. Die Eigentümergemeinschaft ist am Entstehen.
Das Gebäude befindet sich im Milieuschutzgebiet.

EN / The five-storey residential and commercial building at Lutherstraße 7 a-c was built in 1918. The house is divided into a front house and a garden house. In 1995 the attic apartments in the front building were expanded. The apartments have south-facing terraces. Terraces were also added to the attic apartments in the garden house in 1996. The three apartments on the ground floor of the garden house have special rights of use for garden areas between 39 - 61 m2, which are directly accessible from the apartment. The available units are sold in their current condition and leave you room for the free and individual design of your own 4 walls. Heating and hot water supply in the house is not uniform. The building is located in the milieu protection area.

# Ausstattung
- Terrasse
- Hell
- Bezugsfrei
- Altbau

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.273,40 €

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Gesamtfläche: ca. 68,47 m²

# Lagebeschreibung
DE / Das Wohnhaus ist ruhig gelegen und einen Steinwurf von Eiswerder bzw. der Havel entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Vivantes Krankenhaus, Schulen und zahlreiche Grün- und Waldflächen sind fußläufig zu erreichen.
Die Buslinien 136 und M36 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Lutherstraße. In 7 Minuten erreicht man damit den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau. In nur 5 Minuten erreicht man mit dem die historische “Altstadt Spandau“ mit vielfältigem Kulturprogramm und Gastronomie, sowie die “Spandauer Arcaden“ mit mehr als hundert Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Außerdem benötigt man mit dem Auto lediglich 10 Minuten bis nach Charlottenburg.

EN / This building is only a stone's throw away from Eiswerder and the Havel. Shops for everyday needs, the Vivantes Hospital, schools and numerous green and forest areas are within walking distance. The bus lines 136 and M36 are in the immediate vicinity of Lutherstraße. In 7 minutes you can reach the S-Bahn and U-Bahn station Spandau. In just 5 minutes you can reach the historic "Altstadt Spandau" with a diverse cultural program and gastronomy, as well as the "Spandau Arcaden" with more than a hundred shops and services. In addition, it only takes 10 minutes by car to get to Charlottenburg.

# Sonstiges
Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Neo Res Immobilien GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich über deren Inhalt auf unserer Homepage www.neo-res.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-12-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: L7_35.1