Haus zum Verkauf €849.000
12205 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Ein wahrer Familientraum verwirklicht sich in diesem ansprechenden, 3-geschossigen Reihenhaus!

Das 2009 erbaute Gebäude besticht durch seinen modernen lichtdurchfluteten Stadthaus-Charakter mit großzügiger Dachterrasse und lauschigem Garten.

Über einen Flur mit praktischen Einbauschränken betreten Sie den hellen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Direkt vom Essbereich geht es durch einen Durchgang in die mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche.
Über die offene, Leichtigkeit vermittelnde Treppe gelangen Sie vom Wohnbereich in die beiden oberen Etagen des Hauses. Zwei geräumige, lichtdurchflutete Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, sowie ein Wannen-Duschbad bilden das erste Obergeschoss.
Das traumhafte Schlafzimmer finden Sie im zweiten Obergeschoss vor. Die ursprüngliche Empore wurde nachträglich als separates fünftes Zimmer abgetrennt und bildet mit direktem Zugang auf die Dachterrasse unbestritten eines der Highlights des Hauses. Von hier aus können Sie den abendlichen Sonnenuntergang mit sagenhaften Weitblick über die Dächer des „Schweizer Viertels“ genießen.

Ganz anders gestaltet sich dagegen der Blick von der Gartenterrasse aus. Nämlich ins üppige, idyllische Grün des Gartens, der Ihnen viel Privatsphäre und reichlich Platz zum Spielen für die Kinder bietet.
Während Ihre Kinder an der frischen Luft den Garten entdecken, lehnen Sie sich auf der blütenreichen Süd-Terrasse zurück und entspannen nach einem erfolgreichen Arbeitstag.
Eine Grillecke ist natürlich auch vorhanden und sorgt für unvergessliche Grillfeste im Familien- und Freundeskreis.
Des Weiteren befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein hübsches Gartenhaus, in dem Fahrräder und Gartenmöbel untergebracht werden können.
Zu der Immobilie gehört ein Außenstellplatz, eine Straße entfernt vom Haus, der derzeit vermietet ist.
Das Objekt ist bezugsfrei ab April 2023.

Schreiben Sie mich am besten heute noch an, um sich einen individuellen Besichtigungstermin zu sichern (bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer), gute Bonität vorausgesetzt. Ich werde mich dann schnellstmöglich telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen: Bärbel Didoff, ImmoNOW Schönwälder

# Ausstattung
- Massivbauweise (Kondor Wessels)
- Einbauküche mit Markengeräten
- Doppelisolier-Verglasung aus Kunststoff
- Massivholztreppe
- Echtholzparkett und Natursteinfliesen
- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad (1.OG)
- Marmorfensterbretter
- Dachterrasse
- neues Dach in 2019
- Terrasse
- Garten
- Fernwärme
- PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: April 2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hausgeld: 50,00 €

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 134 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer modernen Wohnsiedlung, dem sogenannten „Schweizer Viertel“, im Ortsteil Lichterfelde, am südlichen Rand des Bezirks Steglitz-Zehlendorf.

Aufgrund seiner idyllische Lage, der luftigen Bauweise sowie den kinderfreundlichen (Spiel-)Straßen und mehreren Spielplätze ist dieses Viertel besonders bei junge Familien sehr beliebt.
Das Gebiet erstreckt sich von der Finkensteinallee im Norden, der Goerzallee im Osten, der Luzerner Straße im Süden und der Carstennstraße im Westen.
Östlich der Goerzallee verläuft der Teltowkanal mit seinen Ufern. In nur 800 Meter Entfernung befindet sich der große Spielplatz am Teltowkanal und wird Ihre sicher Kinder begeistern. Für die Schwimmbegeisterten jeden Alters liegt die Schwimmhalle Finkensteinallee nur ca. einen Kilometer entfernt.
Wunderschöne Ausflugsziele in nächster Nähe, wie der Lilienthalpark oder der Bäkepark laden zu erholsamen Stunden ein. Empfehlenswert ist ein Sparziergang oder eine Radtour entlang der westlichen Uferpromenade des Teltowkanals zum Schlosspark Lichterfelde. Besonderes Highlight ist hier das Naturschutzgebiet, dass zu jeder Jahreszeit auf seine Weise fasziniert.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Die nächste Bushaltestelle ist ca. fünf Gehminuten vom Objekt entfernt. Mehrere Buslinien fahren von hier in wenigen Minuten zu den S-Bahnhöfen Lichterfelde West und Ost oder zur S+U Rathaus Steglitz.

SCHULEN
Die nächstgelegene Kita Baseler Str. ist nur 550 Meter entfernt. Weitere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Friedrich-Drake-Grundschule ist ca. einen Kilometer entfernt. Diverse weiterführende Schulen, wie zum Beispiel die beliebte Anna-Essinger-Gemeinschaftsschule oder das Goethe Gymnasium Lichterfelde sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder bequem mit dem Bus zu erreichbar.

EINKAUF
Direkt im Viertel, am Ende der Lausanner Straße, befindet sich ein Geschäftszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, DM, Apotheke und Bäcker sowie Restaurants. Ein Ärztezentrum, in dem unterschiedliche Fachrichtungen vertreten sind, befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 9 km
Bus 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 87,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2019
Gültig bis: 20.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 891