2-Zimmer Wohnung zu vermieten €840
Weinbergstraße 27, 90587 Bayern - Obermichelbach

# Objektbeschreibung
Achtung: Es wird keine Anfrage beantwortet, welche Nichtsaussagend ist!!!

Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine schöne und in 2022 sanierte
2-Zimmerwohnung im ersten Stock handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann zum 01.11.2022 bezogen werden. Zu der Wohnung zählen zwei attraktive Zimmer. Ein Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2022 statt. Zur Wohnung gehört auch ein Süd-West-Balkon mit zusätzlichem Abstellraum. Ihnen steht außerdem eine neue moderne Einbauküche zur Verfügung. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie Abstellraum im Flur rundet das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, Designvinylboden, Markise;
- Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon, Designvinylboden, sowie ein im 2022
modernisiertes En Suite-Badezimmer mit bodengleicher Dusche + Wanne + WC ;
- Neue (2022) Einbauküche mit Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit
separatem Gefrierteil, Dunstabugshaube, Mikrowelle; Einbau Anfang Oktober 2022.
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (Neu 2022);
- Separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung;
- Großer, sonniger Süd-Westbalkon mit separaten Abstellraum auf dem Balkon + Markise;
- Flur mit Gegensprechanlage;
- Ca. 50 m² großem, voll ausgebauten und gedämmten Abstellraum auf dem Dachboden, welcher
nur von dieser Wohnung aus über eine hochwertige Ausziehleiter zu erreichen ist.
Da kein separates Kellerabteil zur Verfügung steht dient dieser Dachboden als Ersatz.
- Vorm Haus sind genügend PKW-Abstellplätze vorhanden
- Ein Fahrrad kann im Gartenhaus abgestellt werden;
- Keine Gartenbenutzung;
- Mahagoni-Zimmertüren in Übergröße; Designvinylböden (Neu 2022) sowie Marmorböden;
- Wohnraumhöhe ca. 270 cm
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Glasfaser im Haus. Mieter kann, wenn gewollt, seinen Anschluss bei der Dt. Glasfaser anmelden.
- Sat.-Anlage
- 3-fach-Verglasten Kunststoff-Fenster (2021);
- neue Holzpelletheizung Brennwert mit Solarthermieanlage. Dadurch geringe Heiz-und
Warmwasserkosten (2021). Werte Energieausweis sind noch von der Öl-ZH!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Ruhiges, stressfreies Wohnen und Arbeiten in einem Villenanwesen in Obermichelbach-Rothenberg im Lkr. Fürth. Kein Durchgangsverkehr.
Ruhig am Waldrand unter nur gehobenen EFH. Etwa 5 Minuten ohne Ampeln zum Kindergarten, Supermarkt, Ärzte. Etwa 2,5 km zum 8-Minuten-Zug nach Fürth und 12 Minuten nach Nürnberg. Nach Erlangen, Herzogenaurach und Fürth je 10 Fahrminuten. Zum Flughafen über N-Nord ca. 15 Minuten. Regelmäßige Busanbindung bis nach 0 Uhr nach Fürth, Herzogenaurach und Erlangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Bitte bei Kontaktaufnahme nähere Angaben zur Person, Beruf usw. machen. Haben Sie bitte
Verständnis dafür das nur solche Anfragen beantwortet werden.
Keine Raucher, keine Tierhaltung. An ruhige, berufstätige Einzelperson/Paar zu vermieten.
Gerne auch an rüstige Rentner.
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1991
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 225599