3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.000
# Objektbeschreibung
Wenn nicht jetzt, wann dann?
TOP-TIP:Interessantes Anlageobjekt oder auch für Eigennutzer:
Diese schicke Maisonette Wohnung ist Teil einer 4er WEG.
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die 1. Etage der interessanten Immobilie.
Diese Maisonette-Wohnung ist die Größte der 4 Wohnungen im Gemeinschaftsobjekt.
Als angehender Vermieter nutzen diesen Vorteil und vermarkten den besonderen Wohnkomfort entsprechend lukrativ.
Auf gleicher Ebene finden Sie den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich, sowie die Küche und ein Gäste-WC. Wohnen und Urlauben - wo, wenn nicht hier?
Im Obergeschoss des attraktiven Domizils finden Sie die privaten Räume, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.
Hier fehlt es an nichts.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, Neubauten sind rar, und um ein vielfaches teurer.
Hier liegen die Vorteile klar auf der Hand:
Anlage in ein bestehendes, intaktes Objekt, mit solventer Mieterpartei sowie ein Rundum-Sorglos-Paket in Form eines gut funktionierenden Hausmeister-Services und einer kompetenten Hausverwaltung.
Wichtiger Hinweis zum Baujahr: Ursprungsbaujahr 1921, damals genutzt als Bauernhaus mit Scheune,
1981 umgebaut zum Wohnhaus mit vormals 3 Wohneinheiten.
Letzte erst kürzlich umgesetzte Instandhaltungsmaßnahmen in Elektrik, Neuanlage der Hoffläche,
sowie der Modernisierung des Hauseinganges und des Treppenhauses, ebenso der Kellerräume,
TOP-TIP: Anlage-Objekt zum fairen und marktgerechten Preis.
Dem nicht genug: Ein umkomplizierter Eigentumsübergang wird Ihnen hier in die Hände gelegt.
Also, worauf warten?
Weitere wichtige Informationen erhalten Sie sehr gerne nach Eingang Ihrer informativen und aussagekräftigen email-Anfrage.
Die Anfragemodalitäten entnehmen Sie bitte dem Punkt "Sonstiges".
Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und eine LIVE-Besichtigung mit Ihnen.
# Ausstattung
WICHTIG zur Berechnung Ihrer Rendite: Die Wohneinheit ist aktuell vermietet.
Weitervermietungen mit guten Aussichten, mögliche Mieteinahmen p.a. ca. 6000 Euro
-gemeinsames Treppenhaus
-Flur
-offener Wohn-Essbereich mit angrenzender offener Küche
-einfache Einbauküche
-Gäste-WC
-Treppenaufgang
-Elternschlafzimmer
-2. Schlafzimmer /Kinderzimmer/Büro
-Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, Tageslicht
-Abstellkammer
-eigener Kellerraum
-Garage, sowie 1 Freiplatz
-Gartengrundstück: gemeinsame Nutzung mit den Mitbewohnern , Grillmöglichkeit
Die angebotene Wohneinheit eignet sich auch hervorragend zur Ferienwohnungs-Vermietung!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Den gleichen Prozentsatz der Courtage zahlt ebenfalls der Verkäufer, also 3,57% inkl. 19 % Mwst.
# Lagebeschreibung
Diese interessante ETW liegt inmitten des wunderschönen Naherholungs- und Urlaubsgebietes rund um den Bostalsee,
in Walhausen in der Ortsmitte, in direkter Nähe zum Bahnhof befindlich, in einem 4-Parteien-Objekt.
Absolut genial: Ca. 5 km vom Bostalsee entfernt, weit genug um den Touristenrummel entfliehen zu können,
und nah genug um mal schnell zum See zu gehen/fahren, und schöne Abende oder auch Wochenenden zu genißen.
Der Bostalsee ist ein Stausee im Gemeindegebiet von Nohfelden im nördlichen Saarland, der im Jahr 1979 angestaut wurde.
Der Staudamm hat eine Länge von 500 m. Der See dient fast ausschließlich der Freizeitnutzung.
Der CenterPark eröffnete im Jahre 2013 hier eine eine wunderbare Anlage mit insgesamt 500 Ferienhäusern und ca. 2500 Betten.
mehr Infos : www.centerparcs.de/de-de/deutschland/fp_BT_ferienpark-park-bostalsee
INFO-Film: http://www.cp-bostalsee.com/info-film.html
Den See erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Min. per Auto in 3 Min.
Der Autobahnanschluß zur A62 ist nur wenige km entfernt.
Ebenso der Zugbahnhof in Türkismühle, mit guten Verbindungen Richtung Idar-Oberstein-Mainz
und nach Saarbrücken
Entfernungen:
Saarbrücken: ca. 50km, Kaiserslautern: ca 65 km, Trier: ca 55 km,
Baumholder: ca 33 km,
Idar-Oberstein, die Schmuck- und Edelsteinstadt: ca 33 km
St. Wendel: ca 20 km
Luxembourg: ca. 100 km
Weitere Einrichtungen teils im Ort selbst bzw. in benachbarten Orten:
Waldorfschule Walhausen
Gemeinschaftsschule Nohfelden-Türkismühle
Kindergärten in Nohfelden, Sötern sowie Neunkirchen
Weitere Umgebung: der 2015 eröffnete Nationalpark Hunsrück-Hochwald
weitere Infos zum Ort:https://www.gemeinde-walhausen.de
# Sonstiges
Haben Sie Interesse an diesem attraktiven Eigentums-Objekt?
Dann senden Sie uns bitte eine email
mit folgenden Informationen:
-IHR voller Vor- und Zuname
-Ihre Anschrift
-Ihre Telefonnummer
Und möglichst ein Zeitfenster in dem Sie gut erreichbar sind.
Gerne kontaktiere ich Sie umgehend, um etwaige Fragen zu erörtern.
Haben Sie bitte Verständnis, dass Anfragen ohne diese wichtigen Angaben
nachrangig bearbeitet werden.
Gerne bieten wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und
Rücksendung der unterzeichneten Widerufsbelehrung/Provisionsvereinbarung, einen Besichtigungstermin an.
Benötigen Sie eine Finanzierung, so ist ein Beratungsgespräch mit Ihrem Bankberater noch VOR einer Besichtigung empfehlenswert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 07.07.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 90391
