Haus zum Verkauf €199.000
54316 Rheinland-Pfalz - Pluwig

# Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie mit Baujahr ca. 1965 finden Sie im alten Ortskern von Pluwig.

Das Reihenmittelhaus überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, einen guten Grundriss und bietet derzeit bereits ca. 190 m² Wohnfläche.
Diese verteilen sich auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Über eine Betontreppe mit hochwertiger Steinauflage gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Das Untergeschoss wurde ca. 1978 durch einen Anbau erweitert.
Hier befindet sich ein ca. 55 m² großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie einem Wellness-Bereich mit Sauna und Duschbad.

Das Haus befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, insbesondere das Dach sollte erneuert werden.
Im Rahmen dieser Umbaumaßnahmen verbirgt sich allerdings ein großes Potential; alleine im Dachgeschoss könnten ca. 50 m² weitere Wohnfläche entstehen.

Pluwig ist ein gemütliches Dorf in der Nähe der Stadt Trier.
Ärztehäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Banken sind von hier aus fußläufig zu erreichen.
In ca. 20 Auto-Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Trier.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezug auf Anfrage
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.047,37 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 226,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.05.2022
Gültig bis: 2032-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 48212022