3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.900
Forstweg 17, 95326 Bayern - Kulmbach

# Objektbeschreibung
Diese hell gestaltete Wohnung ist in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und seither stets instand gehalten.

Die Wohnung überzeugt mit einem guten, modernen, gepflegten Zustand und auch mit einem atemberaubenden Ausblick auf Kulmbach und die Plassenburg. Der Balkon ermöglicht es, den Ausblick auch von außen zu genießen. In dieser gefragten Wohnung werden Sie sich wohlfühlen.

Die rund ca. 80 m² große Wohnung eignet sich mit einem Wohn- & zwei Schlafzimmern, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann bestens für Singels, Paare oder eine kleine Familie. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Die Wohnung wird erst über einen zentralen Flur-Vorraum und dann über das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer betreten, über dieses dann alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können sowie der gr0ße Balkon, mit Südostausrichtung. Hier können Sie herrlich Ihren Feierabend und die Abendsonne genießen. Über diesen großzügig geschnittenen Raum gelangt man links in das Schlafzimmer und in die Küche. Rechts ins Bad und in das 2. Schlaf- oder Kinderzimmer oder Büro, welches durch ein großes Dachgeschossfenster ausreichend helles Tageslicht zum Vorschein bringt.

Das Wohn- & Esszimmer ist der größte Raum, sowie Mittelpunkt der Wohnung und lädt gemeinsam mit dem tollen, angrenzenden Südbalkon, der einen atemberaubenden Ausblick auf Kulmbach und die wunderschöne Plassenburg, das Wahrzeichen der Stadt, zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.

Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit ausreichend Raum. Ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein tolles Schlafzimmer eignen sich ebenfalls bestens, um nach den eigenen Wünschen eingerichtet zu werden.

Das zeitlose Badezimmer verfügt über eine schöne Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zwei Abstellräume runden diese Wohnung sehr gut ab.

Die Beheizung & Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine vor ein paar Jahren erneuerte Gaszentralheizung.

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben.

Vor dem Haus liegen genügend öffentliche Stellplätze für die Bewohner.

# Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ruhige und sonnige Lage im gefragten Kulmbacher Stadtteil Ziegelhütten
- heller und modern geschnittener Grundriss
- unverbaubarer Ausblick zu Kulmbachs Wahrzeichen, der Plassenburg
- großer Balkon
- Badewanne
- Kunststofffenster
- FI-Schutzschalter
- zwei Abstellräume in der Wohnung
- erst kürzlich erneuerte Buderus-Gaszentralheizung
- öffentlicher KFZ-Stellplatz am Objekt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung ist in einer ruhigen und etablierten Wohnlage in Ziegelhütten von Kulmbach gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen, wie diverse Supermärkte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Kulmbach ansässig und können sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in Kürze erreicht werden. Kindergärten sowie eine Grund-& Mittelschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Kindergärten und Schulen können ebenfalls im Zentrum von Kulmbach erreicht werden. Die nahegelegene B85 stellt darüber hinaus eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Energieträger: Gas

Stand der Erhaltungsrücklage: 3.238,73 € (Stand 31.12.2021);
Stand der Erhaltungsrücklage des gesamten Hauses: 37.669,15€ (Stand 31.12.2021)
Aktueller monatlicher Zuschuss zur Erhaltungsrücklage: aktuell ca. 43,66 €
Aktueller monatlicher Vorschuss zum Hausgeld: 150 €
Potentielle mögliche Kaltmiete: 7680€/Jahr (8€/qm), aktuell ist die Wohnung sofort frei)

Schützen Sie Ihr Geld vor Inflation und legen Sie es in Ihre eigene Immobilie an. Sie oder Ihre Mieter werden sich wohlfühlen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihre Immobilie persönlich zu zeigen.

+++ keine Makleranfragen erwünscht +++

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 236992