3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (gleichzeitig Dachgeschoss) eines freistehenden Dreifamilienhauses im beliebten Viertel Mannheim-Almenhof (68199).
Die Liegenschaft (3 Wohnungen - eine pro Stockwerk) ist aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und verwaltet.

Das Haus aus den 60er Jahren wurde 2019 umfangreich renoviert (neu: doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Türen, Wasserleitungen, Heizkörper, Elektrik, Fußbodenbeläge, Sanitäranlage, Wände verputzt, Dachbodendämmung). Folgende Maßnahmen wurden 2020 von den Eigentümern ausgeführt: Balkon angebaut, Einbauküche, zusätzliches Dachflächenfenster in der Küche, Einbauschränke nach Maß im Bad und Wohnzimmer.
Es sind keine weiteren Renovierungen erforderlich, somit ist die Wohnung direkt einzugsbereit.

Heizung über Fernwärme (MVV).
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 228€ gemäß dem Wirtschaftsplan 2022 (enthält Heizkosten + Wartungsvertrag mit MVV, Wasser -kalt und warm- und Abwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, WEG-Haftpflichtversicherung sowie 54€ Ansparung für die Instandhaltungsrücklagen).
Kabelanschluss vorhanden (nicht im Hausgeld enthalten).
Energieausweis liegt vor: Endenergiebedarf: 189,53 kWh/m²a = F

AUSSTATTUNG:

Sehr helle Wohnung mit gehobener Ausstattung, großem Entree, großer Wohnküche, guter Aufteilung der Räume, viel Stauraum.
- 83,04 m2 reine Wohnfläche (ohne Balkon)
- zwei Schlafzimmer
- der große Süd-Balkon mit ca. 7,5 m² ist vom Wohnzimmer (ca. 29m2) begehbar und liegt sehr ruhig an der Seite des Hauses: es gibt daneben, darüber, direkt darunter und gegenüber keine weiteren Balkonen
- 2,50m hohe Decken (außer unter den Dachschrägen und Dachgauben)
- elektrische Rollläden, außer im Bad (keine Rollläden) und beim Dachfenster in der Küche (Solarrollladen mit Fernbedienung)
- hochwertiges Holzparkett (Landhausdiele naturgeölt) im Wohnzimmer, Flur und in den beiden Schlafzimmern
- moderne großformatige Natursteinfliesen 75x75 in beige in der Küche (Boden) und im Bad (Boden + Wand/halbe Wand)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (mit Milchglas-Duschwand), WC, Waschbecken. Sanitär & Armaturen von Villeroy & Bosch, Geberit und Grohe
- Abstellkammer im Wohnzimmer unter der Dachschräge
- großzügige Wohnküche (Einbauküche von 2020 mit Elektrogeräten von Siemens - Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler - bereits im Kaufpreis enthalten) bietet genügend Platz für einen Esstisch, für die Waschmaschine und den Trockner
- Hochwertige vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen im Bad und im Wohnzimmer (mit Vitrinen)
- Kleiner Kellerraum mit Fenster

HERVORRAGENDE LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Nähe zum Bahnhof, zum Diakonissenkrankenhaus und zum Erholungsgebiet Waldpark (Strandbad am Rhein, Silberpappel, Reitanlage, Golfgelände, Tennisanlage, Badesee Stollenwörthweiher). Der August-Bebel-Park, der Rosa-Luxembourg Platz und der 48er Sportplatz sind in wenige Gehminuten erreichbar, sowie Supermärkte (Rewe, Aldi, DM, Penny, Denns BIO), Restaurants, Schulen, Arztpraxen und Apotheken.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 63, Bus 50, Straßenbahnlinie 1 und 3) sind auch bequem zu Fuß erreichbar.

WICHTIGE HINWEISE:

• Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Provision fällig.
• Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!
• Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
• Eigentumsübergabe Anfang 2023, freiwerdend nach Absprache.