Haus zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046172
Erleben Sie in diesem frei stehenden Einfamilienhaus im idyllischen Mendorferbuch ein behagliches Wohngefühl und nutzen Sie den anstehenden Modernisierungsbedarf, um den etwa 156 m² umfassenden Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
In dem 1929 erbauten Haus wurde u.a. 1996 das Dach erneuert. Im Inneren erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, Speisekammer und offenem Übergang zum Esszimmer. Insgesamt 4 gemütliche Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigt das familienfreundliche Wohnerlebnis. Geheizt wird über Holzöfen, die sich im Esszimmer (EG) und im Wohnzimmer (OG) befinden; Warmwasser wird über den Boiler erhitzt.
Auf dem etwa 800 m² großen Grundstück begeistert ein liebevoll angelegter Garten mit Obst- und Gemüsebereich nicht nur Hobbygärtner, von dem herrlichen Freisitz verspricht der vorgelagerte Gartenteich entspannte Stunden an der frischen Luft. In einer Scheune ist eine Werkstatt, der Hühnerstall sowie das Holzlager untergebracht. Eine Garage und ein großer Parkplatz runden das vielversprechende Angebot ideal ab. Die Garage ist zudem unterkellert, dort befindet sich ein Räucherofen.
# Ausstattung
+ Obst- und Gemüsegarten
+ Freisitz mit Gartenteich
+ Speisekammer
+ Tageslichtbad
+ Kaminöfen
+ Energieträger: Holz
+ Garage
+ Sehr idyllische Lage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.153,84 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 156 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Mendorferbuch, einem Gemeindeteil der Mark Hohenburg, im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach. Dank der herrlichen Lage ist dieses Objekt besonders für Familien oder naturverbundene Paare geeignet.
Egal ob Outdoorsportler, gemächlicher Spaziergänger oder Hobbyforscher: In Mendorferbuch ist für jeden etwas dabei. Bereits rund 40 Gehminuten von der eigenen Haustüre entfernt befindet sich die spätmittelalterliche “Burgruine Roßstein” und lädt zu einer abenteuerlichen Entdeckungsreise in die Vergangenheit ein.
In einem Umkreis von etwa 10 Autominuten sind bereits die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht, darunter Supermärkte und Bäckereien. Ein örtlicher Kindergarten und Schulen in den Nachbarorten unterstreichen zudem die familienfreundliche Lage. In rund 15 Autominuten Entfernung lassen sich in Amberg ein großes Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebote wahrnehmen.
Nur etwa 100 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Für die Fahrt in die Stadt schließt die Bundesstraßen 8 und 299 sowie die Autobahnen 6 und 3 gut an das Straßennetz an. Für den Wochenendtrip eignet sich ein Ausflug nach Nürnberg oder Regensburg. Beide Städte sind in weniger als einer Stunde erreichbar.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 402 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 87dd68fd1d
