3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem um ca.1925 erbauten, unterkellertem 2-Familienwohnhaus in zentraler Lage von Iffezheim. Ein Anbau erfolgte um 1956 und ein Komplettumbau 2003. Die Wohneinheit umfasst 2-3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, aktuell geteilt mit der Option wieder zu vergrößern. Im Anschluss befindet sich das Kinderzimmer. Rechter Hand gelangt man in das Schlafzimmer, das Gäste-WC und dahinter das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Hier haben Sie auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom angrenzenden Essbereich haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, ein Platz zum Verweilen und Genießen gemütlicher Stunden. Die offene Küchenzeile, im Preis inbegriffen, ist vom Essplatz über ein paar Stufen nach unten zugänglich. Die gesamte Wohneinheit wurde 2009 komplett saniert, 2011 wurde eine neue Haustür (mit Sicherheitsverriegelung) eingebaut und die Rollläden erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Heizung (Gastherme) neu installiert. Diverse Renovierungs - und Sanierungsarbeiten stehen noch aus. Zur Immobilie gehört ein kleiner Garten, eine Garage sowie 2 Ställe im Außenbereich. Die Freistellung erfolgt zum September 2022.

# Ausstattung
- Terrasse
- Garage
- Einbauküche
- Kachelofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Iffezheim ist als Wohnort sehr beliebt und liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes. Der Ort, bekannt durch den Galoppsport, hat eine gute Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage zur BAB, zum Elsass, zum Rhein und Regionalflughafen Baden Airport machen den Standort sehr attraktiv. Schnell sind Sie auch in Baden-Baden und Rastatt. Mit dem Bus erreichen Sie die umliegenden Ortschaften. In Iffezheim selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 901