2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
95447 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
-zentrale Lage und dennoch ruhig gelegen; fußläufig zur Innenstadt ca. 1 km
-3. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
-äußerst gepflegter Zustand und wurde fortlaufend renoviert
-Wohnung ist voll möbliert mit hochwertigen Holzmöbeln
-sehr schöne Einbauküche mit neuwertigem Anblick (ca. 2013)
-Waschmaschinenanschluss im modernisierten Bad mit großer Dusche
-Balkon mit Markise zur Rückseite des Hauses mit Süd West Ausrichtung
-moderne Erdgastherme nur für diese Wohnung; auch zur Warmwasserbereitung
-oberste Geschossdecke bereits gedämmt
-1 Kellerabteil und 1 Dachbodenabteil
-Dachboden gleich über der Wohnung, der auch als Trockenboden genutzt werden kann
-kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Straße
-viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheke in der direkten Umgebung
-sofort bezugsfrei nach Kaufabwicklung

Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 02.01.2018: 144,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort nach Kauf
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 11,93 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 4,2 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IK-1300