3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.900 61 m²
70569 Stuttgart (Vaihingen)

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 61,94 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Anzahl Parteien: 57


Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich


Kosten
Kaufpreis Wohnung: 329.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.720 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2022)


Bausubstanz & Status
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1980
Letzte Renovierung: 2011
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 674.390,68 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 15.848,18 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 49
Miteigentumsanteil (MEA): 23,543/1.000
Hausgeld/Monat: 410 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 196,19 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 192 €

Highlights & Details


Allgemein
Großzu¨giges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Ra¨ume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnra¨umen
Badezimmer & Ga¨ste-WC gefliest
Holz- & Kunststofffenster
Rollla¨den in allen Räumen
Balkon mit Ostausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Tiefgaragenstellplatz
Separates Ga¨ste-WC

Elektronik
3-adrig & FI-Schutzschalter


Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen fu¨r die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Fu¨r Kapital- anleger:innen wa¨re bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % mo¨glich (monatliche Mieteinnahmen ca. 950 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.400 €).

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

70569 Stuttgart (Vaihingen)

Fahrzeit Autobahn: 9 min
Fahrzeit Bahnhof: 9 min.
Fahrzeit Flughafen: 15 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min
Fußweg Schule: 6 min
Fußweg Kindergarten: 11 min
Fußweg Supermarkt: 14 min