6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.999.000
Pasteurstraße 6, 10407 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Das repräsentative Jugendstil-Mehrfamilienhaus liegt in der Pasteurstraße im charmanten Bötzowkiez und wurde im Jahre 1920 erbaut. Gut erhaltene, historische Stilelemente an der Fassade und im Treppenhaus lassen den historischen Ursprung des Gebäudes erkennen und verleihen ihm seinen besonderen Charakter. Die umfassend sanierte Maisonette-Altbauwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des Vorderhauses.

# Ausstattung
Die außergewöhnliche 6-Zimmer Maisonette-Wohnung vereint Berliner Altbaucharme mit einer zeitgenössischen Architektursprache. Nach einer umfassenden Neugestaltung und Sanierung präsentiert sie sich in gehobener Ausstattung mit maßgefertigten Einbauten. Für das minimalistische Designkonzept zeichnet das renommierte Berliner Architekturbüro Kirchberger & Wiegner Rohde verantwortlich.
Zwei Etagen mit insgesamt 184 qm Wohnfläche erfüllen hohe Ansprüche an urbanes, individuelles Wohnen: Sechs gut geschnittene Räume, zwei Badezimmer, ein Balkon, ein begrünter Außenbereich im Innenhof sowie ein z.B. als Hobbyraum nutzbares Souterrain lassen viel Platz für Gemeinsamkeit aber auch für Rückzug und Ruhe.
Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer und ein daran angrenzender Wohnraum den räumlichen Mittelpunkt. Die maßgefertigte Wohnküche mit bodentiefen Fenstern gibt den Blick in den begrünten Innenhof frei und bietet einen direkten Zugang zu einem privaten Außenbereich. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein durchdachter Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumkonzept der unteren Wohnebene.
Im Flur zieht die meisterhaft eingebaute Treppe zur ersten Etage den Blick auf sich. Gebogene Wandpaneele kontrastieren hier mit einem geradlinigen Stufendesign und werden von Deckenspots effektvoll beleuchtet. Im privaten, oberen Bereich der Maisonette stehen neben einem Badezimmer vier Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Zahlreiche Stilelemente wie lichte Deckenhöhen, Stuckelemente, Doppelkastenfenster und Kassettentüren unterstreichen das Altbau-Ambiente der Wohnung. Einen modernen Akzent im skandinavischen Stil setzen hellgraue Dielenböden, die perfekt mit der zweifarbig gespachtelten Wand harmonieren.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Trendcity GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Prenzlauer Berg gehört mit seiner vielfältigen Kultur- und Gastroszene zu den attraktivsten Lagen Berlins. Die Kombination aus grüner Idylle, extravaganten Einzelhandelsgeschäften sowie einem umfangreichen Angebot an erstklassiger Gastronomie sorgen für das unverwechselbare Flair und die hohe Beliebtheit dieses zentral gelegenen Stadtteil Berlins.
Nach dem Fall der Mauer entwickelte sich der Prenzlauer Berg zu einem der beliebtesten Wohnbezirke Berlins. Große Teile des Stadtteils wurden nach und nach aufwendig saniert, viele Kitas, Schulen und Kultureinrichtungen wurden geschaffen und die Infrastruktur wurde verbessert und vielfältig erweitert. Fußläufig gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Biomärkte und die für Berlin typischen "Spätis" – Läden des täglichen Bedarfs, die Rund-um-die-Uhr geöffnet sind. Daneben bietet der Kiez eine bunte Mischung aus kleinen Boutiquen und charmanten Restaurants, Cafés und Bäckereien, die noch selber backen. Für Nachtschwärmer bieten der Kollwitz- und Helmholtzplatz sowie der Bötzow- und Winskiez zahlreiche Bars und Kneipen. Die Nähe zum S-Bahnring sowie die zahlreichen Bus- und Tramlinien bringen Sie schnell und bequem ins Zentrum Berlins oder beispielsweise auch nach Friedrichshain und Kreuzberg.
Der in nur wenigen Gehminuten erreichbare Volkspark Friedrichshain lädt zum Erholen im Grünen ein, bietet aber auch Sportbegeisterten diverse Möglichkeiten wie Basketball, Fußball, Tennis, Beach-Volleyball und vieles mehr. Für weitere Sportaktivitäten (Badminton, Bowling etc.) ist das SEZ Sport- und Erholungszentrum an der Landsberger Allee per Tram schnell zu erreichen.
Insgesamt überzeugt das Bötzowviertel in Prenzlauer Berg durch seine einzigartige Lage im Herzen Berlins. Hier können Sie am pulsierenden Leben der Stadt teilhaben oder sich in Ihre Oase der Ruhe zurückziehen.

# Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert.
Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage.

Mit Wirkung zum 23.12.2020 sind die gesetzlichen Neuregelungen zur Aufteilung der Maklercourtage zwischen Eigentümer und Kaufinteressenten ("Parteien") in Kraft getreten. Nach diesen zahlen die Parteien nunmehr grundsätzlich eine Courtage in identischer Höhe von jeweils 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Die übrigen Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) trägt der Käufer.

Weiterhin bestimmen die gesetzlichen Neuregelungen für den Abschluss des Maklervertrages die Textform, sodass es einer Verschriftlichung der Beauftragung des Maklers bedarf. Dieses Erfordernis ist auch bei einer elektronischen Verschriftlichung (z.B. per E-Mail) gewahrt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.08.2017
Gültig bis: 17.08.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TC1914