Haus zum Verkauf €355.000 160 m²
28203 Bremen

In exklusiver Stadtteillage Bremen-Ostertor können wir Ihnen dieses Altbremer Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1885 mit rund 220 m² Wohn-/Nutzfläche anbieten. Der Charme und die Ursprünglichkeit sind in einigen Details wie z.B. den Holzdielen, den altertümlichen Türen und dem original Treppenhaus zu erkennen. Auch die als sehr angenehm empfundenen erhöhten Decken sind hier vorhanden. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-/Brennwertthermen aus den Jahren 2006 und 2010. Ein Altbremer Haus mit Potenzial hier Ideen zu verwirklichen. Angaben gem. EnEV Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger der Heizung: Gas Energieverbrauch für Warmwasser: Ja Heizung: Etagenheizung Baujahr gem. Energieausweis: 1885 Endenergiebedarf: 205,6 kWh/(m²*a) Energieeffizenzklasse: G Energieausweis Austelldatum: 29.03.2017 Energieausweis gültig bis: 28.03.2027

Die Immobilie teilt sich in 3 Einheiten auf. Gewerbeeinheit EG: Den in der Vergangenheit als gewerblichen Teil genutzten Bereich - über 2 Ebenen mit ca. 45 m² Fläche - ideal zum Um/Ausbau für außergewöhnliches Wohnen oder aber auch als trendiges Büro-/Praxis mit vielen Möglichkeiten - freiwerdend - 1. Obergeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Dachgeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmer, Küche und Duschbad. Im Kellerbereich sorgen diverse Kellerräume für genügend Stauraum. Desweiteren wurde hier bereits eine Werkstatt angebaut, von der man dann in den Hofgarten gelangt. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt jährlich 14.040.- € (steigerungsfähig). Die Immobilie bietet Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern eine hervorragende Wertstabilität sowie eine nachhaltige, sichere Vermietbarkeit. Selbstverständlich ist nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen, der Eigenbedarf möglich.

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in exponierter Bremer-City-Lage, im beliebten Fedelhören. Die Straße und ihre charakteristischen Häuser bilden einen passenden Rahmen für außergewöhnlich stadtnahes Wohnen und einer seit Generationen gesunden Mischung aus Kunst, Handwerk und Handel. In nur wenigen Minuten erreicht man die Stadtmitte und das Bremer Viertel mit seinen vielen Angeboten wie Theater am Gotheplatz, Osterdeich und Weser.

Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näherzubringen. Termine vereinbaren wir schnell und unkompliziert. Täglich erreichbar, auch am Wochenende. Bei den Angaben zu dem angebotenen Objekt sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.