3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000 96 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Grundstück mit 6 Stadtvillen, je Villa mit 6 Wohnungen in 2 geschoßiger Bebauung, erst 1995 erbaut in aufgelockerter Bauweise auf großem parkähnlichem Grund, mit modernem Ansichten der einzelnen Baukörper. Sie liegen optimal im inneren Grünbereich und sind über eine zum Grundstück gehörende abgeschlossene Privatstraße erschlossen.
1995 hat das Projekt den Brandenburgischen Bauherrenpreis für ökologische Bauweise erhalten.

Die bodentiefen Fenster sowie die Küchen Glaserker, die Hauptbäder mit Fenstern in den Häusern begeistern Sie mit Helligkeit und dazu die vorhandenen Deckenhöhen bringen ein schönes Raumgefühl.
Hier eine im EG gelegene geräumige 3 Zi ETW mit großer gartenähnlicher Terrasse nach Süden +Westen ausgerichtet.
Die Lage im Haus ist EG Lage so daß Sie eine große Terrasse nutzen können.

Der Übergang zur modernen und hochwertigen Einbauküche ist offen. Im Küchenbereichs-Erker findet man noch ausreichend Platz für einen Eßtisch. Außerdem stehen Ihnen neben Wohnzimmer noch zwei Zimmer zur Verfügung. Das Bad mit begehbarem Duscherker, einer Wanne mit begehbarer weiterer Dusche, großem Waschtisch, Handtuch Heizkörper, großem Spiegel sowie zudem einen Platz für die Waschmaschine. es gibt aber auch im Keller einen eigenen nummerierten schnell erreichbaren Waschplatz. Ein weiteres Gäste Bad verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche und ein WC. Außerdem gehört ein ca. 10 m² großer Keller mit Fenster mit massiven Mauerwerkswänden zur Wohnung. Es gibt ein modernes luftiges Treppenhaus. EchtHolzfenster mit Isolierglas, Sicherung durch abschließbare Griffe.
Parkett in den Zimmern, im Wohnzimmer Echtholz-Parkett. Große Waschküche mit eigenem Wasch Platz, Gaszentral Heizung mit Warmwasser Aufbereitung, sowie zusätzlicher Fahrrad-Abstellraum. Große Terrasse mit Pergola nach Süden ausgerichtet mit Sichtschutz von Anfahrtsweg her, Zuwegung nur für Anlieger, gepflastert, mit Tor an der Zufahrt, gesperrt. Zufahrtstore durch Handsender elektrisch zu öffnen.

Gute Rücklage,
Nebenkosten, ca. 300,- Rückzahlung letztes W-Jahr 2021.
Dieses 2022 Jahr, Nebenkosten 436,-mtl. incl. Erdgas Heizung und Warmwasser. Stand 09.22

Weiter 2ter TG Stellplatz in TG für 2tes Auto in TG ist gemietet.

Auf Wunsch:
Großer TG Platz im Haus gegen Aufpreis von 30.000,-,
Gesamtkaufpreis dann 669.000,-E

2 Schulen + Kindergarten + KITA in Sicht+Gehweite.

Keine Maklercourtage da eigenes Privat genutztes Objekt.

Besonderheit:
Die jetzigen Eigentümer (70/75 Jahre) schließen mit dem Neuen Eigentümer einen Mietvertrag ab und werden längstes maximal 2-3 Jahre als Mieter noch wohnen bleiben, da sie geschäftlich mit anderen Immobilien noch einiges abzuwickeln haben.
Miete kalt 740,- kalt und + Nk 300,-, Warmmiete 1040,-E mtl., Zeitmietvertrag längsten 2-3 Jahre.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den uns übergebenen Unterlagen 3ter erstellt.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Auch bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Zwischenverkauf vorbehalten.
Vor Beurkundung bekommen Sie von uns die uns übergebenen Bauunterlagen als technisches Expose welches Sie genau vor Unterzeichnung des Vertrages prüfen können.

1 Tiefgaragenstellplatz

14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

Anfragen nur mit kompletter Adresse und Telefon Nr.
Mein Englisch ist nicht so gut, bitte Deutsch anfragen.

Nur 5 Minuten entfernt, der Schloßpark Babelsberg, das Jagdschloß Glienicke, das Schloß Glienecke,
Westlich der Park Babelsberg sowie der JungfernSee +TiefeSee
Südlich Waldgebiet ParforceHeide, sowie der StölpchenSee & der PohleSee
Nördlich der Hirschberg mit dem Düppeler Forst sowie der GriebnitzSee
Östlich der Große Fenn Forst die Parforce Heide Richtung Stahnsdorf,
sowie der WannSee mit der Pfaueninsel.
Kleines Venedig-Potsdam; Über 20 Gewässer haben wir in Potsdam & Babelsberg. Im Zentrum sind dies unter anderem der Heilige See, der Jungfernsee, der Templiner See, der Tiefe See und nicht weit von der Wohnung der Griebnitzsee.
Umfeld; In fußläufiger Entfernung, Babelsberger-Zentrum und die Berliner City schnell erreichbar mit dem Auto und der Filmpark Babelsberg fußläufig.
Vom Schloß Sancoussi und der Innenstadt mit dem herrlichen Landtag garnicht zu reden.
2 mal Bahn, Rudolf breitscheid Str. oder großbeerenstr. Potsdam-Berlin.
Info: Mit dem Auto sind Sie in 23 Minuten am KuDamm Berlin.
Mit dem Bus vor der Tür fahren Sie in ca. 25 Minuten nach Berlin-Zehlendorf-Rathaus.
Mit dem Bus vor der Tür fahren Sie bis zum Wannsee und steigen dort in die S Bahn oder den Regional Express zum Hauptbahnhof Berlin.