14-Zimmer Wohnung zu vermieten Preis nicht angegeben
04523 Sachsen - Pegau

Grundstück: 1500 m²

Wohnfläche gesamt: 521 m², davon
Wohnung I - 364 m² über drei Etagen mit Innenhof und Gartenbereich,
Wohnung II - 100 m² im EG mit samt kleinem Garten (derzeit vermietet)
Wohnung III - 57 m² im Nebengebäude (derzeit vermietet, mit Ausbaupotential EG)

Tanzsaal 142 m² + Bühne 42 m²
Weitere Nutzfläche ca. 350 m²
Garten für Mieter und Parkplatzgelände für Saalbetrieb mit eigener Zufahrt (500m²).

Derzeitige monatliche Warmmiete für die beiden kleineren Wohnungen: 1050,00€, Jahresbruttomiete: 12.600,00€,
Kaltmiete: 650,00€, Jahresnettokaltmiete: 7800,00€.


Angeboten wird ein romantisch-verträumter, historischer Gasthof mit Tanzsaal, Bühne und Nebengebäuden in idyllischer Lage, der direkt neben der Kirche in einer alten Hufeisensiedlung mit tausendjähriger Geschichte liegt, dazu sehr ruhig in einer Sackgasse und umgeben von Feldern, Wiesen und Wegen. Die 1500 m² Grundstück sind verteilt auf den vorderen Innenhof mit altem Kopfsteinpflaster, dem hinteren Lindenhof (122 Jahre alte Linde) und kleinen Garten samt Spielrasen sowie einem tiefer gelegenen Grundstücksteil mit Parkplatz und Mietergarten.

In den Jahren ab 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der besonderer Wert auf die historischen Elemente und Geschichtszeugnisse gelegt wurde, um den besonderen Flair zu erhalten und wieder herzustellen.
Zweiter Schwerpunkt war die energetische Aufwertung durch behutsame, aber sehr effektive Dämmung von Fassaden und Dachflächen, wobei besonders auf die Feuchteregulierung geachtet wurde. Die Betriebskosten der Gebäude sind dadurch relativ niedrig, zudem sorgen eine vollbiologische Kläranlage mit kostenfreier Direkteinleitung, 4000l Regenwasser für Waschmaschine und WCs, Warmwasser über Solarthermie und DLE für günstige Nebenkosten.

Biberschwanz-Dacheindeckung auf vier Gebäuden neu (außer Saal),
komplette Restaurierung des Fachwerks und der historischen Putzgebung (bis 2021),
komplette Erneuerung der Elektrik, der Wasser- und Abwasserinstallation,
ältere, aber effiziente Zentralheizungsanlage mit sehr guten Werten (Öl, ca.5000l p.a.), ergänzend historische Einzelöfen mit Holzfeuerung (zugelassen), Holzfenster (2000),
Innenwanddämmung im Fachwerkbereich
Fassadendämmung außen 2016 (Mineralfaserplatten),
großer Wintergartenanbau 2006
aufwändig gestaltete Dampfsauna (2018)
zwei Kellerräume + romantischer alter Gewölbekeller (ehemaliges Bierbraurecht)
Es gibt keinen Sanierungsstau, aber natürlich immer kleinere Reparaturen, da alles Stück für Stück über viel Jahre hinweg mit viel Herz und Liebe ins Detail saniert wurde.
Den Kaufpreis teilen wir gerne bei einer Besichtigung mit, weitere Details gerne per Rückruf, wenn Sie bei ernsthaftem Interesse bitte auch Ihren Namen und Ihre Telnr. mitsenden. Es fällt keine Provision an - Verkauf von privat! Bitte keine Makleranrufe.

Der Hof liegt im fast 1000-jährigen Burtschütz in einer ruhigen Sackgasse der Gemeinde Elsteraue OT. Tröglitz (2.800Einw.), mit Grundschule, KiGa, Arzt, Discounter, Vereinen. Ganz in der Nähe liegt Zeitz (23.000Einw., höhere Schulen, Krankenhaus, Kaufland etc). Weitere kreative Projekte (u.a. mit Biohof, Kunstprojekte, alternative Wohnformen) haben sich bereits in der nahen Umgebung angesiedelt.
Ringsherum Felder, Wiesen und Wege, ganz nah der Elsterradweg. Leipzig ist in ca. 40 min
per PKW über die B2 gut zu erreichen, Bahnverbindung Zeitz-Leipzig im Stundentakt, 40min Fahrzeit, S-Bahn Anschluss in Vorbereitung. A9 oder A4 in jeweils 25km gut zu erreichen. Wer also mit seiner großen Familie, Wohngemeinschaft, seinem Wohn- oder Künstlerprojekt dem Großstadttrubel entfliehen und einen hochwertig sanierten, naturnahen, ruhigen, aber nicht abseits gelegenen Hof mit viel historischem Flair sucht, könnte hier heimisch werden.