3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
Euskirchener Str. 77-79, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im 3.OG in Westrichtung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 46 Wohneinheiten.
Die helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 103 m².
Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Vermietbare Fläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Düren , ca. 5-10 Gehminuten ins Zentrum mit guten Verkehrsanbindungen, Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich im Umfeld, ebenfalls Schulen und Kindergarten.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof Düren mit Zugverbindungen Richtung Aachen-Köln, S-Bahn nach Köln sowie die Rurtalbahn Richtung Niederzier-Jülich-Linnich sowie die Bördebahn Richtung Zülpich.
Zur A4 Richtung Aachen-Köln benötigen Sie ca. 10-15 min.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EUS7779