Haus zum Verkauf €449.000
Germersheimerstr. 66, 67360 Rheinland-Pfalz - Lingenfeld

# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI, ohne Makler.
Dieses sanierte, gepflegte, frisch modernisierte Wohn- und Geschäftshaus hat eine Fläche von ca. 212m² (Wohnfläche 110m², Gaststätte 102m²) und liegt im Herzen vom sehr gefragten Ort Lingenfeld, Germersheimerstr. 66. Die Wohnfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 110m² verteilt auf 5 Zimmern, 2 Bädern, Küche, große Terrasse, Flure...usw, welche sich im 1OG und DG befinden. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine Gaststätte / Restaurant, mit Nebenräumen /separate Damen- und Herrentoilette, mit ca. 102m² welcher als Pizzeria, Dönerladen oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Restaurant kann aber auch als Wohnung umgenutzt werden. Auch ein Keller und ein Nebengebäude ist vorhanden.
Aktuell wurde sowohl die Wohnung als auch das Restaurant LEER gemacht und können sofort bezogen oder vermietet werden.

Das dazugehörige Grundstück hat 240m². Einen Garten hat das Haus aktuell nicht, dafür eine Hoffläche und eine sehr große Terrasse im 1OG.

Das Objekt ist in einem modernisierten Zustand, komplett LEER und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, dem zeitlichen Wohnstandards angepasst und ist dementsprechend in einem guten Zustand.
Wegen der Modernisierung steht das Haus komplett leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Erwartete Netto-Mieteinnahmen für die Gaststätte und Wohnung gesamt: ca. 26.000€ im Jahr:
- Gaststätte: Erwartete Mieteinnahmen kalt ca. 1100€/Monat. Bei Bedarf kann auch eine Nutzungsänderung in Wohnraum durchgeführt werden.
-Wohnung 1OG/DG: Erwartete Mieteinnahmen kalt ca. 1100€/Monat.
Das OG und das DG sind separat zugänglich und können auch als 2 getrennte Wohnungen genutzt werden.

Das Ursprungsbaujahr ist um 1900. Da das Haus ständig modernisiert und erweitert wurde, zuletzt im Jahre 2005 umfangreich saniert, wird ein fiktives BJ von 1965 angenommen.

Die letzte Renovierung/Sanierung erfolgte in 2012-2013:

- Komplette Elektroinstallation
- Sanierung alle Bäder
- Wasserleitungen
- Heizungsanlage / Gasheizung
- Solaranlage vorbereitet
- komplette Dacheindeckung
- Alle Fenster mit Iso Doppelverglasung
- Fassade
- Türen
- Wände
- Kaminbau
- Bodenbeläge / Fliesen
- Innenausbau / Putz

In 2022 wurden diverse Malerarbeiten durchgeführt.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit 3 Lagerräumen. Auf dem Hof können bis zu 3 Fahrzeuge abgestellt werden.

Erdgeschoss (ca. 102m²):
­- 1 großer Sitz- / Ess-Raum mit Theke für Café, Restaurant..usw. Vielseitig nutzbar
- 1 Küche
- 1 Abstellraum
- 1 Flur
- 1 Damentoilette
- 1 Herrentoilette
- 1 private Toilette
- 3 KfZ-Stellplätze

Obergeschoss (ca. 87m²):
-­ 1 großes Wohn- / Küchen- und Esszimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Tageslicht
- 1 Flur
Obergeschoss (ca. 23m²):
-1 Kinderzimmer
-1 Schlafzimmer
-1 Bad mit Badewanne
- 1 Flur

# Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegter Zustand
Erstbezug nach Modernisierung
Das Haus ist in einem modernisierten Zustand, komplett LEER und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
360° virtuelle Besichtigung unter:
https://kuula.co/share/collection/7vZZm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Das sehr schöne Haus befindet sich in zentraler Wohnlage von Lingenfeld.

Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten zu den verschiedensten Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

# 3 Kindergärten / Tagesstätten:
- Raupe Nimmersatt
- St. Elisabeth
- Druslachpiraten

# Schulen:
- Grundschule
- Realschule plus
- VHS

# mehreren Ärzten
# mehrere Bäckereien
# Metzger
# diverse Gastronomie auch mit Übernachtungsmöglichkeiten
# diverse Vereine
# Hallenbad
# Naherholungsgebiet / Campingplatz / Altrheinlandschaft
# Altersheim
# Bücherei
# Arbeitgeber Mercedes
# … sowie weiteres mehr

Ein S-Bahnanschluss nach Ludwigshafen / Mannheim und Karlsruhe ist vorhanden.

Weiteres über Lingenfeld gibt es auch auf der Homepage von Lingenfeld: https://lingenfeld.de/
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

360° virtuelle Besichtigung unter:
https://kuula.co/share/collection/7vZZm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

PROVISIONSFREI für Käufer.

Anfragen werden nur von Interessenten mit ausreichender Bonität erwartet.

- Kontaktaufnahme bitte zuerst schriftlich und nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Danke.

Das Haus (Laden+Wohnung) ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486641.pdf (EG Grundriss )
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486642.pdf (OG Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486643.pdf (DG Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486644.pdf (Keller Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1486654.pdf (360° Online Besichtigung)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 228738