Haus zum Verkauf €85.000
# Objektbeschreibung
Das liebevoll erbaute Einfamilienhaus in Reuth bei Erbendorf sucht genau Sie, um abermals eine Familie zu beherbergen.
Überschaubar groß sind die Wohnräume, sowie auch der Garten.
Als besonderer Vorteil erweist sich, dass Sie es Sonntags nicht sehr weit zur Kirche haben werden, und verständlich ist auch, dass bei einem Kaufpreis von € 85.000 mit Renovierungsarbeiten zu rechnen ist. Die größte Herausforderung liegt im Einbau einer neuen Heizungsanlage, wobei der Energieberater hier den Einbau einer Luft-Wärmepumpe empfiehlt.
Hier und da kommt der Charme des in Jahre gekommenen Häuschens zum Vorschein, z. B. ist das Wohnzimmer durch eine Stufe versunkener als das Esszimmer, oder aber auch ist Einsehen gefordert in Betracht der Türstock- und Deckenhöhen. Die Eigentümer vor knapp hundert Jahren waren kleiner als heute. Daher sind nicht alle Türstöcke bereits 2 Meter hoch, so wie es heutzutage die Norm ist.
Dieses reizende Häuschen eignet sich wunderbar für eine kleine Familie, die das Dorfleben liebt und "die gute alte Zeit" mit der heutigen, moderneren, verbinden möchte.
Auch die Nachbarn sind nicht weit weg! Es gibt eine gemeinsame Brandwand zum Nachbarn!
Wenn Sie sich also diesem Schmuckstück aus vergangener Zeit annehmen möchten, es wieder zum Strahlen bringen möchten, dann sind Sie hier genau richtig!
# Ausstattung
Grundstücksgröße ca. 502 qm
Wohnfläche ca. 97 qm
Baujahr 1928 - Umbau 1973
Erneuerung der Fenster in 2015
Warmwassererzeugung im Bad in 2010 erneuert
Elektrotechnik erweitert in 2010
Neuen Elektrotechnikzählerschrank in 2006
Garage und Nebengebäude ca. 29 qm
Gewölbekeller
Überwiegend Nachtspeicherofenheizung
Eternitdacheindeckung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 28,90 m²
# Lagebeschreibung
Reuth bei Erbendorf liegt lediglich gute 6 km von Erbendorf entfernt. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit rund 5.000 Einwohnern am Fuße des Steinwaldes hat einiges zu bieten: Neben größeren Einkaufsmärkten finden Sie in Erbendorf Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Banken, Friseursalons, Restaurants, einen Baumarkt und vieles mehr. Auch Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind vorhanden. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit bieten Ihnen das Freibad, Kegelbahnen, Tennisplätze, Langlaufloipen mit Flutlicht, ein Skilift und nicht zuletzt eine Bücherei sicherlich genügend Möglichkeiten zur Auswahl. Dank der Anbindung an die Bundesstraße B22 erreichen Sie Weiden nach rund 20 Kilometern, Bayreuth nach rund 40 Kilometern. Der nächste Anschluss an die Autobahn A93 liegt ca. 11 Kilometer entfernt.
# Sonstiges
Haftungsausschluss
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Hinweis
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 232,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.08.2022
Gültig bis: 2032-08-17
Wärmepumpe Luft als Alternative
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010025
