2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €403.000
Malplaquetstrasse 39, 13347 Berlin - Mitte

**+++ Die Wohnung wird spätestens im Mai 2023 bezugsfrei sein. ++++**

**+++Weiterreichende Informationen zum zeitnahen Ende der Mietsituation teile ich Ihnen gern persönlich mit.+++ +++**

Diese Wohnung befindet sich in der 2. Etage des 1904 erbauten Wohnhaus mit 38 Wohneinheiten.

Vom Flur gehen ein gefliestes Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne sowie die Küche ab, deren Fenster auf den Hof führen.

Das geräumige „Berliner Zimmer“ (ca. 30,77 m²) wird als Schlafraum genutzt, da dessen Fenster an den ruhigen Innenhof grenzen.

Zur vorderen Fassadenseite gelegen, erreichen Sie das Wohnzimmer, an dem sich durch eine Flügeltür verbunden auch der gemütliche 3,88 m² große Balkon befindet.

Diese Wohnung liegt verkehrsberuhigt und grün in äußerst gefragter zentraler Lage und bietet sich bald als mögliche Wohnung für Eigennutzer an.

**Viele Fotos** und ein **Videorundgang** werden gern auf Nachfrage zugesandt, sind jedoch mit Rücksicht auf die Mieter nicht online verfügbar.

Umfangreiche Unterlagen und Pläne zur Wohnung, der WEG und dem Haus können gern vorab gesendet werden.

Die Wohnung kann nach Absprache mit der Mieterin gern besichtigt werden, wobei noch momentan auf die persönlichen und zeitlichen Verfügbarkeiten der Mieterin Rücksicht genommen werden muss.

**Die Eckdaten in Kurzform:**

\- ausgezeichnete Mikro-Lage des Wedding , da verkehrsberuhigt, grün und mit ausgeprägter Kiezatmosphäre

\-super bequem in der 2. Etage gelegen

\-Altbaucharakter mit hohen Decken und insgesamt sehr gepflegter Wohnung

\- Auszug der Mieterin in absehbar kurzer Zeit

\- Kiez, Kiez, Kiez! Was für eine Lage: durch ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr blitzschnell ins Zentrum der Stadt und trotzdem diese Ruhe!

\-Großer Balkon

\- Altbauflair in Form von hohen Decken und originalen Doppelkastenfenster zur Straße und modernen Kunststofffenstern zum Hof hin

\-Gefliestes Wannenbad mit Fenster

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Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf um einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren zu können.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf mir vom Verkäufer, der Hausverwaltung und Berliner Ämter erteilten Informationen.

Ich bemühe mich, über das Objekt ausführliche Informationen zu erhalten, kann aber keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Diese Informationen sind nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.