3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 100 m²
04229 Leipzig (Plagwitz), Nonnenstraße 19a

vermietet
Geschoss: 4

Mit der Wiederbelebung des sanierten Teils der Buntgarnwerke, dem "Veneziaquartier I", entstand eine exklusive Wohnanlage mit loftartigen Wohnungen und luxuriösen Penthäusern direkt an der Weißen Elster gelegen. Das "Veneziaquartier I" besticht aufgrund des einzigartigen Zusammenspiels von lichtdurchfluteten offenen Wohnraum, sensationellem Weitblick und direkter Wasserlage. Zum Wohnkomfort tragen darüber hinaus ein großzügiger Sauna- und Fitnessbereich als hauseigene Wellnessanlage sowie ein großzügiger Fahrradraum mit Kanu-Depot bei.

Die exklusive Eigentumswohnung verfügt insgesamt über ca. 100,42 m², welche sich großzügig und individuell geschnitten auf 3 Zimmer verteilen.

Der helle Wohn- und Küchenbereich (ca. 43 m²) ist stilvoll als offenes Wohnkonzept gestaltet. Bodentiefe Türelemente sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Diese verfügt über zwei Zugänge, welche vom Wohnzimmer und dem Kinderzimmer abgehen. Das Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt und ist darüber hinaus an das Masterbad en suite angeschlossen. Dieses ist hochwertig mit Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschtisch, bereits integrierter Badmöblierung sowie hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Anschließend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit intergrierten WM-Anschluss. Ein weiteres Badezimmer ist im gleichen Stil und ebenfalls mit einer ebenerdigen Dusche bestückt.

Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Eine Videowechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit. Im Objekt befindet sich ein Aufzug. Ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 3.500 Euro. Von den 327,90 Euro montalichen Hausgelds sind ca. 49,50 Euro nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und 45,90 Euro fließen in die IHR.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Nonnenstraße 19a
04229 Leipzig (Plagwitz)

Das Objekt liegt in Leipzig-Plagwitz, direkt an der Weißen Elster. Das Stadtzentrum ist in kürzester Zeit erreichbar. Der historisch gewachsene Stadtteil verfügt über eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Quirlige Kultur- und Gastronomiebetriebe, individuelle lokale Geschäfte und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität und die ausgeprägte, moderne Infrastruktur dieses Stadtteils. Diese wird auch von vielen Studenten und jungen Familien geschätzt.

Im Osten bilden das Elsterflutbett und der weitläufige Clara-Zetkin-Park die natürlichen Grenzen des Stadtteils – und mittendrin markiert der Flusslauf der Weißen Elster den Übergang von Schleußig nach Plagwitz. Eine Idylle, die den Stadtteil zu einem gern besuchten Ausflugsziel und einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs macht.