2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 63 m²
96050 Bamberg

3,57 % inkl. MwSt.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Laminatboden
- West-Loggia
- Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Dachbodenabteil

Sehr zweckmäßig geschnittene 2-Zi.-Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss einer beliebten Wohnanlage in Bamberg-Ost.

Großzügige Fensterelemente holen viel Licht und Luft in den Wohnbereich und präsentieren Ihnen einen fantastischen Panoramablick über die Stadt. Der helle Laminatboden unterstreicht die Wohnqualität und Behaglichkeit.

Die Küche bietet aufgrund Ihrer Größe sogar Platz für einen Esstisch und ist mit einem praktischen Vorrats-/Abstellraum kombiniert.

Sonnenanbeter kommen auf der nach Westen orientierten Loggia voll auf ihre Kosten, romantische Sonnenuntergänge inklusive.

Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auch die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Nach Durchführung der anstehenden Leitungsarbeiten (siehe unten) sollte die Ausstattung des Bades ebenfalls einer Modernisierung unterzogen werden.

Die Wohnung ist bereits seit 2010 an den derzeitigen Bewohner vermietet, der auch gerne längerfristig wohnen bleiben möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt 430,-- EUR.

Platz für alles was nicht tagtäglich benötigt wird, bietet das zur Wohnung gehörende Dachbodenabteil. Den Hausbewohnern steht zudem eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse, sowie ein Wäschetrocken- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Um das Wohngebäude auch für die nächsten Jahrzehnte technisch fit zu machen hat die Eigentümergemeinschaft jüngst größere Modernisierungsmaßnahmen auf den Weg gebracht. So soll altersbedingt in den kommenden Jahren z. B.
- das Rohrleitungsnetz für Brauchwasser
- das Rohrleitungsnetz der Heizungsinstallation
- die Abwasserinstallation
- die Abluftanlage
jeweils im gemeinschaftlichen Bereich erneuert werden. Da die vorhandene Instandhaltungsrücklage hierfür nicht ausreichen wird, müssen Sie als Erwerber mit Sonderumlagen kalkulieren. In Bezug auf die Wohnungsgröße sind diese von der Verwaltung mit ca. 20.000 EUR für die genannten Maßnahmen prognostiziert. Im Sinne einer gerechten und nachhaltigen Kaufpreisfindung wurde dieser Betrag bei der Bemessung des Angebotspreises bereits in Abzug gebracht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

96050 Bamberg

Hier finden Sie eine attraktive, citynahe Stadtlage mit hohem Wohnwert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen fußläufig zur Verfügung (REWE, Aldi, dm, Edeka etc.). Durch den verkehrsgünstigen Anschluss an den Berliner Ring und die BAB 70/73 sind alle Richtungen und Fernverkehrswege zeitsparend erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.