Haus zum Verkauf €369.000 166 m²
15834 Rangsdorf

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1994

2 Stellplätze

2 Carportplätze

HAUS:

- massive Bauweise, sehr gepflegt

- Böden belegt mit Fliesen, Korkfliesen oder Teppich

- Einbauküche mit allen Geräten

- Dachgeschoss voll ausgebaut (Studio)

- elektr. Rollläden im Erdgeschoss, manuelle im Obergeschoss

- 2019 tapeziert und Gäste-WC modernisiert

- Insektenschutzgittertür zur Terrasse

- Nutzfläche oberhalb Dachgeschoss über Raumspartreppe


AUSSENANLAGEN:

- Grundstück eingefriedet

- 2 Stellplätze am Grundstück unter einem Carport

- Schuppen am Carport

- 2 Terrassen

- gepflegter Garten, Westausrichtung

- Markise

- Tropfschläuche in den Pflanzen

Verkauft wird ein gepflegtes Reihenmittelhaus, welches ca. 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 166 m² Grundstück, in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Rangsdorf, im Ortsteil Groß Machnow. Zudem ist das Reihenmittelhaus nach Westen ausgerichtet. Die Wohn- Nutzfläche von ca. 108 m² verteilt sich über drei Etagen (EG,OG und DG) auf insgesamt 4 Zimmer. Das geräumige und moderne Reihenmittelhaus besticht durch seine klare Aufteilung und solide Ausstattung.

Die Böden sind mit Fliesen, Korkfliesen oder Teppich belegt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und im Obergeschoss manuell.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, Gäste WC, Küche mit anliegender Speisekammer/HWR und Wohn-/ Esszimmer. Das Wohnzimmer ist zudem großzügig geschnitten, von hier aus hat man direkten Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse. Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man hier entspannt den Tag ausklingen lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen. Weiterer praktischer Stauraum befindet sich unterhalb der Treppe vom Wohn- und Essbereich. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2019 modernisiert. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, hier stehen zwei weitere Zimmer und ein zeitloses Familienbad mit Badewanne und Duschkabine zur Verfügung. Die Türen zum Bad und zum daneben gelegenen Zimmer wurden ausgetauscht gegen praktische, moderne Schiebetüren. Das ausgebaute Dachgeschoss wirkt sehr großzügig und eignet sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer.

Der gesamte Garten wurde pflegeleicht angelegt, z.B. durch Tropfschläuche und wirkt dennoch sehr idyllisch. Durch die Zierpflanzen und dem gepflegten Rasen wirkt der Außenbereich sehr ansprechend. Es lässt sich je nach Tageszeit/Sonnenstand wählen, ob man sich am Carport oder auf der Terrasse mit Markise am Wohnhaus niederlassen möchte.

HINWEIS: Im familienfreundlichen Wohngebiet von Groß Machnow gibt es eine jährliche Pauschale für einen Miteigentumsanteil von 20 m² von 125 € p.a., zur Pflege und Reinigung der Straßen und Anlagen im Wohngebiet.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zum Bus: 0.40

15834 Rangsdorf

Das grüne Rangsdorf mit dem schönen Rangsdorfer See gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel von Berlin.

Nachbargemeinden wie Blankenfelde/Mahlow im Norden, Mittenwalde im Osten und Zossen im Süden, grenzen direkt an Rangsdorf. Die zentrale Lage und die guten Verkehrsverbindungen an Berlin sorgen für eine aufstrebende Gemeinde.

Rangsdorf bietet eine Grundschule, zwei Gymnasien, eine Oberschule, eine Privatschule direkt am Rangsdorfer See und viele Kitas. Darüber hinaus liegt vor dem Ortseingang das Südring-Center und versorgt die Anwohner mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Baumarkt, Real-Markt, Apotheken und vieles mehr.
Im Ort direkt befindet sich ein idyllisches Stadtzentrum mit einer Kirchgemeinde und dem Rathaus des Ortes.

Der Freizeitwert in Rangsdorf ist hervorragend, im Sommer lädt der Rangsdorfer See zum Segeln, Surfen und Baden ein, im Winter zum Schlittschuhlaufen, Eissegeln und Eisstockschießen.
Sehenswert ist der Ortsteil "Klein Venedig", der seinen Namen durch das mit dem Rangsdorfer See verbundenen Kanalsystem erhielt.
Weitere Seen sind der Kiessee, der Nymphensee und die vielen kleinen Zülowseen, welche als Anglerparadiese in Rangsdorf gelten. Im Umkreis von 5 - 15 km erreichen Sie zwei Golfplätze.

Der Bahnhof Rangsdorf verbindet durch die Regionalbahn die Strecken Berlin-Dresden. In 30 Minuten erreicht man direkt den Potsdamer Platz und den Bahnhof Zoo im Berliner Zentrum. Nicht zuletzt gelangen Autofahrer über die A10 und die A113 in 35 Autominuten in das Berliner Stadtzentrum.