5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene ca. 77m² Souterrain Wohnung verteilt sich auf 2,5 Zimmer, 2 Badezimmer und einer großen Wohnküche.
Über den zweistufigen Eingang gelangt man direkt in die offene und großzügige ca. 26m² Wohnküche, welche als zentraler Mittelpunkt der Wohnung gilt. Von hier aus betritt man auch den Flurbereich, wovon die Wohnräume, sowie die separaten Badezimmer mit Dusch angesiedelt sind.
Die Wohnung wurde sehr aufwändig und makellos saniert uns ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, welches den Wohnkomfort erheblich steigert. Die gesamte Wohnung verfügt über Raumabhängige und einzeln steuerbare Fußbodenheizung, das seperat durch elektrische Thermostate auf die benötigte Wohlfühltemperatur eingestellt werden kann. Zu der wunderschönen Wohnung gehören zwei moderne Bäder mit geräumigen Duschen. Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigen und sehr robusten Eichenholz-Vinyl ausgestattet. Die Hamburger Fußleiste, die nahtlos in die veredelten und weißgehaltenen Wohnwände übergehen, gibt den Wohnräumen den letzten schliff.

Zum Gemeinschaftseigentum gibt es einen schönen Garten der zum verweilen einlädt. Für sportliche Betätigung gibt es eine Tischtennisplatte das regelmäßig von allen genutzt wird.
Die WEG wurde im Jahre 1987 mit 30 Einheiten gebildet. Diese Wohnung hat 5.721/100.000stel Miteigentumsanteile. Die Grundstücksgröße beträgt 729 m².
2003 wurden die Außenwände (WDVS) gedämmt. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Dachboden.

# Ausstattung
- Wohnung im Mehrfamilienhaus aus 1890 mit den wunderschönen und begehrten Stilelementen wie Bossensteine und Stuck
- Vollständig sanierte Wohnung (Erstzbezug)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 Moderne Badezimmer mit Dusche mit Keramik von namenhaften herstellern
- Moderne und vollwertige Einbauschränke in der Küche
- Neue Gasheizung in der Wohnung
- Top Lage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,95 % zzgl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Perfekte zentrale Lage im herzen von Eimsbüttel aber dennoch ruhig. Mit einem besonderen Flair gehöhrt Eimsbüttel zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Hier befinden sich die besten Cafes, Restaurants und kleinen Läden direkt um die Ecke. Die öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich zu Fuß gerade mal 6 Minuten zur U-Bahn Christuskirche (450 m), 7 Minuten zur U-Bahn Emilienstraße (550 m) und 13 Minuten zur U-Bahn Sternschanze (1,0 Km). Zur Bushaltestelle Fruchtallee (20, 25, 600, 603) benötigen Sie sogar nur 4 Minuten (350 m).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Wir begleiten Sie bei allen Immobilien-Angelegenheiten.
Wir kombinieren Expertise und ein gutes Netzwerk. Die kundenzentrierte Arbeitsweise ist in unserem Unternehmen sehr wichtig. Gemeinsam mit Ihnen finden wir den besten Weg, Sie glücklich zu machen.

Das bieten wir Ihnen:
Durch unsere langjährige Berufserfahrung sind wir froh, Ihnen ein breites Spektrum an Dienstleistungen im Immobilienbereich anbieten zu können.

Für Verkaufsinteressenten:
Wir unterstützen Sie und arbeiten mit Ihnen auf ein gemeinsames Ziel hin. In Kooperation gestalten wir mit Ihnen eine optimale Verkaufsstrategie sodass wir auf Ihre Wünsche eingehen.

Für Kaufinteressenten:
Wir beraten und begleiten Sie im vollen Umfang des Kaufprozess. Wir nehmen Sie an die Hand und führen Sie sicher durch die finanziellen Fragen und Anliegen und kümmern uns um die bürokratischen Verpflichtungen.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
Elena Spengler
Immobilien Spengler
Auf der Altstadt 16
21335 Lüneburg

Kontakt:
Telefon: 04131- 2980099
E-Mail: infoimmobilien-spengler.de
Website: www.immobilien-spengler.de
Instagram: immobilien_finanzierung

Aufsichtsbehörde:
Hansestadt Lüneburg
IHK Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg

https://www.ihk-lueneburg.de/

3. Es besteht ein Widerrufsrecht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2014-05-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88