2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 57 m²
04103 Leipzig (Zentrum-Südost), Talstr. 4

2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Duplex, Tiefgarage

2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

| zentrumsnaher Neubau, Baujahr 2018
| Einbauküche inklusive
| Ost-Loggia
| modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Sanitärgegenständen von Markenherstellern
| Echtholzparkett
| elektrische Raffstores
| Fußbodenheizung
| Gäste-WC
| Hauswirtschaftsraum
| Fernwärme
| Aufzug
| Kellerabteil
| optional zwei Duplex-Stellplätze in Tiefgarage für insgesamt 30.000 Euro erwerbbar
... und vieles mehr.

Zentrumsnahe, vermietete Etagenwohnung inklusive Einbauküche in der Talstraße 4:

Nur 500 Meter vom Augustusplatz entfernt - also sehr zentrumsnah - wurde 2018 dieser spektakuläre, moderne Neubau umgeben von historischen und großbürgerlichen Fassaden errichtet. Im 1. Obergeschoss steht nun diese kompakte, seit Dezember 2020 vermietete 2-Raum-Wohnung zum Kauf für Sie bereit. Im direkten Umfeld des Objektes befinden sich eine Vielzahl von Instituten und öffentlichen sowie kulturellen Einrichtungen, wie das Max-Planck-Institut, die Universitätskliniken, das Grassi-Museum, das Gewandhaus und die Oper. Die Leipziger Innenstadt erreicht man von hier in 5 Gehminuten und verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind auch in unmittelbarer Nähe.

Diese coole 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage. Neben einem innenliegenden, modernen Duschbad gibt es hier auch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Am hellen, großzügigen Wohnbereich mit angrenzender halboffener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche befindet sich die Ost-Loggia in Dreieck-Form. Bodentiefe Fenster erhellen den Wohntraum mit Tageslicht und garantieren einen hohen Wohlfühlfaktor. Jedes Zimmer kann durch elektronisch betriebene Außenraffstores verdunkelt werden.

Optional können zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für insgesamt 30.000 Euro erworben werden.

Die Wohnung ist seit Dezember 2020 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell monatlich 660,22 Euro und die Nebenkosten 143,53 Euro.

Laut Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 195,79 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 135,47 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 32,34 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 27,98 Euro pro Monat.

Haben wir Ihre Neugier geweckt und möchten Sie weitere Informationen? Dann melden Sie sich gern bei uns und erfahren Sie mehr über diesen Wohntraum sowie Ausstattungsdetails.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2017-2018
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 14.01.2030

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date:
Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien
Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien
YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU

Duplex-Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

Talstr. 4
04103 Leipzig (Zentrum-Südost)

Heute wird als Graphisches Viertel das Areal zwischen dem Hauptbahnhof Leipzig und dem Bayerischen Bahnhof bezeichnet und zählt damit geographisch zum Zentrum-Ost.

Seit 1900 siedelten sich ca. 2200 Unternehmen des Buchhandels in Leipzig an, davon 95 % ausschließlich im Graphischen Viertel. Nach dem zweiten Weltkrieg wurde dieses Viertel nur beschränkt wieder aufgebaut und die Bausubstanz vernachlässigt. Erst in den 90er-Jahren kam es mit dem Bau des Brockhaus-Zentrums zur Wiederbelebung des Stadtteils. Die repräsentativen Bauten, welche ausschließlich vom Verlagswesen, Druckereien und Buchbindereien geprägt sind, wurden saniert und hochwertig modernisiert. Nennenswert sind die Gutenberggalerie, der List-Bogen oder das Haus des Buches. Dank weiterer großer Bauprojekte wird dieser Stadtteil wieder dynamisch. Bis heute hat sich das Graphische Viertel zu einem etablierten Medien- und Bürostandort entwickelt und gehört zur UNESCO-Initiative "Leipziger Notenspur". Auch durch die optimale Lage zum Zentrum zählt dieses Viertel zu einem der besten Wohnadressen in Leipzig.

- Nähe zum Zentrum: ca. 1 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 4, 7, 12 und 15, S-Bahn, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 12 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Gymnasium und 1 Oberschule