2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 58 m²
41236 Mönchengladbach / Grenzland-Stadion (Bonnenbroich), Breite Straße 18

2,38 Prozent des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer

Geschoss: Erdgeschoss

- Ölzentralheizung (Baujahr 2001)
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- weiße Holztüren und -zargen
- Wände: Raufaser, gestrichen
- Wannenbad mit Tageslicht
- Kabel-TV

Die Wohnanlage Breite Straße 14-18 wurde ca. 1967 auf einem 2.155 m² großen Grundstück errichtet. Die drei Gebäudeteile mit jeweils 6 Parteien sind stets sehr gepflegt worden und werden überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre links des Hauses Nr. 18. Sie ist sehr hell sowie schön aufgeteilt und verfügt über eine große Loggia in Südlage mit traumhaften Blick in den Garten. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf folgende Räume:
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Küche
- modernes, weißes Wannenbad mit Fenster
- Flur
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem befinden sich im Keller eine Waschküche sowie ein Trockenraum. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz. Im öffentlichen Straßenraum sind jedoch Anwohnerparkplätze vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 €. Dies entspricht 6,20 €/m² Wohnfläche. Das vom Eigentümer monatlich an die Verwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 290,00 € inklusive ca. 65,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Fazit: Eine gut vermietbare Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die gerne ruhig, aber dennoch citynah wohnen möchten.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 2 Etagen

Breite Straße 18
41236 Mönchengladbach / Grenzland-Stadion (Bonnenbroich)

Die Breite Straße ist eine Querstraße zur Brucknerallee im Stadtteil Rheydt und führt von der Hochschule Niederrhein zum Schloss Rheydt. Das Rheydter Stadtzentrum ist nur ca. 1 km entfernt, die Mönchengladbacher City ca. 2,5 km. Es handelt sich um eine gute Wohnlage.

Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Parkanlagen von Schloss Rheydt laden zu schönen Spaziergängen oder Radtouren ein. Das Sportprogramm ist durch die Nähe zum Grenzlandstadion, dem Tennisclub SW Rheydt sowie dem Return Sportpark hervorragend.

Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten (A 61 MG-Wickrath und A 52 MG-Nord) sind jeweils ca. 5 km entfernt und bieten auch für Pendler eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Hauptbahnhöfe von Rheydt und Mönchengladbach sind beide nur etwa 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.