2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €173.000 61 m²
01445 Radebeul

Geschoss: 2

1 Stellplatz

Werte Interessenten,
verkauft wird eine attraktive 2-Raumwohnung in einem Denkmalschutzobjekt der Gründerzeit von ca. um 1900.

Das Haus wurde 1999/2000 vollständig saniert.

Die letzte Modernisierung in der Wohnung selbst fand im Jahr 2021 statt. Hierzu wurde sämtliche kleinere Mängel wie bspw. das einstellen der Holzfenster vorgenommen. Ebenfalls wurde der Fussbodenbelag im Schlafzimmer von Teppich auf Laminat ausgetauscht.
Das Parkett im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und frisch versiegelt. Sowie die Innenwände frisch gestrichen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und hat eine Gesamtgröße von ca. 61qm.
Des Weiteren verfügt diese über einen Westbalkon über den Sie einen kleinen Ausblick auf die Radebeuler Weinberge erhaschen können.

Der neue Wirtschaftsplan beläuft sich auf 295,22 € im Monat. Die Wohnung ist seit 04/2021 mit einem Mietpreis von 469,70 € erneut vermietet (7,60€ kalt/qm). Hat aber das Potential in Zukunft an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst zu werden. Diese beläuft sich derzeit nach Angaben bei 8,50€.

Ab der Denkmalschutzsanierung bis dato bewohnten diese Wohnung lediglich 4 Mieter!

Durch den Privatverkauf kann diese Immobilie provisionsfrei übernommen werden.

- Wohnungseingangstüren aus Holz-(Flügeltüren) mit Spion
- Holzfenster mit doppelter Isolierungsverglasung
- sowohl im Flur als auch im Bad ist eine Fliese verlegt
- Mosaikparkett im Wohnzimmer
- Laminat im Schlafzimmer
- Bad mit Fenster

Anzahl Balkone: 1

01445 Radebeul

Radebeul zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Sachsen.
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen Lage und liegt im Stadtteil Serkowitz, welch eine unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und seinen Elbwiesen.

Aufgrund der angrenzenden, südlichen Nähe zu Dresden, verfügt die Wohnung über eine gute ÖPNV-Anbindung:

-> Bahnlinie 4 in nur 30min in die Dresdner Innenstadt (Pirnaischer Platz)
-> Buslinie 72 in nur 41min zum Postplatz ( Dresdner Einkaufszentrum Altmarktgalerie)
-> S-Bahnlinie (RE50)

In der direkten Umgebung finden Sie einige Ärzte, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und ein Café vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios etc.