Haus zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Das um 1968 massiv (Ziegel) erbaute, vollunterkellerte Einfamilienhaus ist im Ortsteil Arnsdorf der Gemeinde Vierkirchen gelegen.
Mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Gäste-WC, einem HWR und dem zentralen Flur im Erdgeschoss sowie drei Zimmern, einem kleinen Flur und dem Hauptbad im Obergeschoss hält die Immobilie einen zeitgemäßen Grundriss mit einem angenehmen Platzangebot vor. Für Hobby und ähnliches stehen im Keller weitere 5 Räume und die beiden Nebengebäude zur Verfügung.
Einige Maßnahmen (Fenster, Dach, Bad) haben das Haus in einen guten Zustand versetzt und sind trotzdem mittlerweile z.T. schon wieder überholungsbedürftig. Generell ist eine weiterführende Modernisierung (Heizung, ELT, Sanitär) und Renovierung der Immobilie zu empfehlen.
Das vollerschlossene und großzügige Grundstück ist durch Zaun- und Heckenanlagen weitestgehend eingefriedet und beinhaltet neben einer großzügigen Einzelgarage mit Flachdach auch zwei Nebengebäude, einen gewachsenen Baumbestand, einen Brunnen und ein Gewächshaus (baufällig). Ein drittes Nebengebäude (ehemalige Werkstatt) ist mit seinem Zustand wenig erhaltenswert. Die straßenseitige Grundstückszufahrt bietet zusätzliche Stellplätze und ist gepflastert.
# Ausstattung
- ca. 2008 erneuerte Dacheindeckung (Dachziegel) inkl. Wärmedämmung (140 mm)
- ca. 2000 Einbau doppeltverglaster Holzfenster, Haustür erneuert
- Ofenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Badeofen (OG)
- Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden in einfacher Ausführung
- Bad mit Wanne, WB und WC im OG, Gäste-WC im EG, Wasserleitungen z.T. erneuert
- ELT-Anlage stark veraltet
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 2630 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße des Ortsteiles Arnsdorf.
Die im Westen des Landkreises Görlitz gelegene Gemeinde Vierkirchen beinhaltet insgesamt 10 Ortsteile, die ehedem aus den Gemeinden Arnsdorf-Hilbersdorf, Buchholz und Melaune hervorgingen. Namensgebend sind dabei die vier Kirchen der Ortsteile Arnsdorf, Buchholz, Melaune und Tetta. Derzeit fühlen sich ca. 1.700 Einwohner hier heimisch. Hier gehört ein Muh, ein Mäh und das Rasseln von Traktoren zum täglichen Leben. Mit der Bundesautobahn 4 und der Bundesstraße 6 verfügen die sehr ländlich geprägten Ortschaften über mehrere günstige Verkehrsanbindungen und der ca. 10 km entfernte Verwaltungssitz Reichenbach/OL bietet nahezu alle Dinge des täglichen Bedarfes, ärztlicher Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine reizvolle Landschaft zwischen Königshainer Bergen und Rotstein lädt immer wieder zu neuen Erkundungstouren zu Fuß oder mit dem Rad ein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle
Endenergiebedarf: 255,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.09.2022
Gültig bis: 2032-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968, 1986
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle
Anbieter-Objekt-ID: 300-4376
