4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000
53177 Bad Godesberg - Pennenfeld

# Objektbeschreibung
Die sehr großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 809) befindet sich im 8. Obergeschoss und somit obersten Stockwerk eines 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich war diese Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung mit rd. 100 m² und ein separates Appartement mit rd. 32 m², jeweils zzgl. Balkonflächen, aufgeteilt, die jedoch noch während der Bauphase unter Einbeziehung eines Teilstückes des Hausflures vereinigt wurden. Diese Einbeziehung des Teilstückes wurde bei der Aufteilung Miteigentumsanteilen jedoch nicht anteilserhöhend berücksichtigt. Später wurde das ursprüngliche Kinderzimmer der 4-Zimmer-Wohnung im Wohnzimmer integriert und das Appartement zum Schlafzimmer umgenutzt.
Betreten Sie heute die Wohnung, werden Sie in einer großzügigen Diele empfangen, welche aureichend Staufläche und gleichzeitig Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über eine knapp 38 m² große Balkonfläche, die einen herrlichen Blick über Bad Godesberg, bis hin zum Siebengebirge bietet und von allen Wohnräumen erreichbar ist. Die Wohnung selbst wurde im Jahre 2014 umfangreich saniert und renoviert. Hierbei wurden u.a. die Badezimmer und das Gäste-WC erneuert, die Elektrik überarbeitet, Malerarbeiten durchgeführt und ein neuer Bodenbelag (Design-Vinyl-Boden in Holzdielenoptik) verlegt. Die isolierverglassten Holzfenster wurden zuletzt im Jahre 1989 erneuert und sind überwiegend bodentief, so dass sämtliche Wohnräume optimal belichtet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Unmittelbar vor der Wohnungstür befindet sich eine separate Abstellkammer, die zur Wohnung gehört. Zusätzlich sind noch zwei Kellerrräume (808 und 809) vorhanden, sowie ein PKW-Stellplatz (Nr. 175) in der Tiefgarage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr hell, freundlich und großzügig geschnitten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. , fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 8997 m²

# Lagebeschreibung
Bad Godesberg Muffendorf, im Süden von Bonn, liegt geradezu ideal, um Arbeit, Wohnen und Freizeit miteinander zu verbinden. Das Bad Godesberger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die ÖPNV-Anbindungen in sämtliche Richtungen sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Zum Spazieren und Verweilen laden zum einen der nahegelegene Kottenforst und zum anderen der Rhein mit seiner schönen Promenade ein. Die Verkehrsanbindungen mit dem Auto sind über die nahgelegene B9 ebenfalls schnell erreicht.

# Sonstiges
Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 198 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 11.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22902