3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 92 m²
74613 Öhringen

3,57% inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.

frei ab 01.11.2022
Geschoss: 1

- Fliegengitter teilweise
- Balkon
- Doppelparker hintereinander (Nr. 7B)
- Rollläden elektrisch
- Fußbodenheizung (außer Küche)
- Handtuchheizkörper
- Raufaser
- Strukturtapete
- Badewanne
- bodengleiche Dusche
- Doppelwaschtisch
- Lüfter im Gäste-WC Frühjahr 2022 neu
- Kabel TV
- Internet über TV-Kabel (Vodafone)
- LAN Netzwerk innerhalb Wohnung
- Balkon mit Vertikalmarkise
- Einbauküche 2016 mit Markengeräten (Miele, Neff, Zanker)
- Trockenraum im UG
- Kellerabteil Nr. 7B
- Fahrradraum
- Müllraum (gemeinschaftlich)
- Pelletheizung
- noch 3 E-Ladestationen in TG möglich von insgesamt 5

Diese gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines 2016 fertiggestelltem Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten.

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Eine Glastür trennt den Eingangs- vom Wohnbereich.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich hat dank heller Strukturtapeten und modernem Parkett eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die große bodentiefe Fensterfront verbindet den Wohnbereich mit dem großzügigen Sonnenbalkon mit schöner Aussicht in den begrünten Innenhof und auf die umliegende Landschaft. Im anschließenden Außenstellraum lassen sich Balkonmöbel und Grill praktisch verstauen.

Die halboffene Küche mit Einbauküche ist mit sämtlichen elektr. Markengeräten ausgestattet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Eine Speisekammer, welche gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient befindet sich im Anschluss.

Das Schlaf- und Kinderzimmer sind durch einen kleinen Flur vom Wohnbereich getrennt. Ein durchdachter Grundriss bildet eine Nische welche sich ideal für einen Einbauschrank oder als Büro Ecke anbietet.

Das moderne, wertige Tageslichtbad ist voll ausgestattet. Die dunklen Bodenfliesen in großformatigem Design bilden einen schönen Kontrast zu den hellen Wandfliesen. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgt ein Handtuchheizkörper für angenehme Wärme.

Zur Wohnung gehören 2 gefangene Tiefgaragenstellplätze die sich hintereinander befinden.

Bevor im Jahr 2021 die 5-jährige Gewährleistung des Bauträgers ablief, hat die Eigentümergemeinschaft einen Gutachter beauftragt um das gesamte Haus nochmals auf Mängel zu prüfen. Hierbei wurden keine gravierenden Mängel entdeckt. Die Handläufe der Balkone wurden vom Bauträger nochmals frisch gestrichen.

Zeitnah werden Lichtschächte teilweise mit Laubgitter versehen. Die überschaubaren Kosten hierfür werden von den Rücklagen entnommen.

Gerne führen wir Sie durch diese wunderschöne und gepflegte Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.

Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Matthias Frühwirth vom Wüstenrot Service-Center Öhringen sehr gerne zur Verfügung.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,30 m²

74613 Öhringen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße im Wohngebiet Limespark in Öhringen. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von zahlreichen Mehrfamilienhäusern. Der Spielplatz sowie die S-Bahn Haltestelle "Öhringen-Cappel" befinden sich in unmittelbarer Nähe und nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Wohngebiet Limespark befindet sich im östlichen Teil von Öhringen, angrenzend an den Teilort Cappel. Öhringen befindet sich ca. 25 km östlichen von Heilbronn auf der Hohenloher Ebene.

Die beschaulichen Altstadt, sowie der sehr gepflegten Hofgarten beherbergten im Jahr 2016 sogar die Langesgartenschau.

Öhringen ist über die Ost-West-Autobahn A6 und über das Weinsberger Kreuz an die Nord-Süd-Autobahn A81 optimal an die großen Verkehrswege angeschlossen. Ferner eröffnet die Stadtbahn S4 von Öhringen nach Heilbronn bis nach Karlsruhe sowie mit den Regionalzügen der DB AG einen schnellen Zugang zu den überregionalen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wer in Öhringen wohnt, kann sich vielfältig engagieren und ins öffentliche Leben einbringen. Über 120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung die passende Plattform. Gute Noten erhält Öhringen auch als Schul- und Bildungsstandort, der täglich von mehr als 6.000 Schülern genutzt wird. Sämtliche Schul- und Bildungstypen sind in der Großen Kreisstadt zu finden.