Haus zum Verkauf €475.000 1159 m²
26389 Wilhelmshaven / Aldenburg

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1905

- Bäder und Wohnzimmer neu 2014
- neuer Kessel 2014
- neue Einbauküche 2016
- Fassade plus Dämmerung und Drainage 2018
- neue Haustür
- weiteres Baugrundstück
- Fenster nach vorne sind ausgestattet mit Rollläden und
Insektenschutz

Dieses in 1996/ 2016 sanierte Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein Gäste WC, eine großzügige Küche mit Einbauküche, zwei Hauswirtschaftsräume sowie über einen ausbaubaren und einen ausgebauten Dachstuhl. Wenn Sie die Immobilie durch die neue Hauseingangstür betreten, gelangen Sie links in die geräumige Küche mit einer modernen gepflegten Einbauküche. Die Küche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Verweilen mit der Familie. Durch die Küche gelangen Sie durch eine Glasschiebetür in das große Wohn-und Esszimmer. Dieser Raum besticht durch seine Größe und optimale Aufteilung in Wohn-und Esszimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum einen in den großen Garten mit Terrasse und zum anderen durch eine weitere Glasschiebetür in den Flur von dem Sie aus in das Gäste WC gelangen und in die zwei aneinander liegenden Hauswirtschaftsräume. Das Gäste WC ist renoviert und modern gestaltet. Die beiden Hauswirtschaftsräume bieten Ihnen genug Platz zum Beispiel für ein Waschmaschine und einen Waschtrockner. Der zweite Raum verfügt über eine Dusche und über ein Waschbecken. Von hieraus können Sie auch durch eine neue Seitentür nach draußen gelangen. Aus dem Hauswirtschaftsraum kommend in den Flur, können Sie nach rechts ab die Treppe nach oben nehmen. Oben befinden sich 3 weitere Zimmer die als Schlafzimmer, Bürozimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein modernes, sehr gut ausgestattetes und geräumiges Badezimmer. Dieses renovierte Badezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne und eine Regenwalddusche mit neuster Technik. Vom Badezimmer aus gelangen Sie in das zum Garten hin ausgerichtete Elternschlafzimmer. Jeweils über eine Bodentreppe gelangen Sie auf die beiden Spitzböden. Einer der Spitzböden bietet Ihnen auch die Gelegenheit zum weiteren Ausbau und zum erstellen eines weiteren Raumes. Die Fenster nach vorne hin sind mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.

Das große Grundstück bietet Ihnen außerdem in zweiter Reihe liegendes Baugrundstück mit Zufahrt.
Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen verschiedene Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Fragen oder einen mögliche Besichtigungstermin bei uns.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zum Bus: 0.40

26389 Wilhelmshaven / Aldenburg

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt im Stadtteil Aldenburg.
Aldenburg ist von einer Parklandschaft umgeben. Eine ruhige Lage mit zahlreichen Grünflächen bestimmt diesen Stadtteil.
Die Bebauung von Aldenburg wurde harmonisch in die alte Parkanlage eingefügt.
Dieser Stadtteil liegt im Westen von Wilhelmshaven und bindet direkt an das Sportforum, den Rüstringer Stadtpark und an das Klinikum Wilhelmshaven mit Gesundheitszentrum. Die Versorgungszentren Wiesenhof und Maadebogen befinden sich mitten oder im benachbarten Stadtteil und bieten Möglichkeiten zum einkaufen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz im 20-Minuten-Takt ist mit zwei Buslinien gewährleistet und die Autobahnauffahrt zur A29 nur wenige Minuten entfernt. Der Stadtteil setzt sich aus den Vierteln Wiesenhof, Stadtparkkolonie, Fort Schaar und Aldenburg selbst zusammen.