Haus zum Verkauf €625.000 357 m²
12107 Berlin / Mariendorf

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Baujahr: 2001

- Hinterliegergrundstück
- Elektrische Alu-Außenjalousien
- Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
- Fotovoltaikanlage für Stromeinspeisung reduziert Stromkosten auf nur 15 EUR/Mon.
- Stromspeicher zur Warmwasseraufbereitung im Keller nachrüstbar.
- Deckenhöhen 2,50 m EG + DG; 2,20 m im KG

Junge Familien mit bis zu zwei Kindern werden sich hier wohlfühlen! Es erwartet Sie ein solide gebautes vom Grundriss her optimiertes Einfamilienhaus mit gedämmten Zwei-Schalenmauerwerk, lasierten Dachpfannen und eine Fotovoltaikanlage, die die Stromkosten auf gerade einmal 15,- EUR p. M. reduziert. Der pflegeleichte nach Nord-Westen ausgerichtete Garten ist weitestgehend sichtgeschützt und bietet eine wunderbare Sonnenuntergangsstimmung.

Im Haus angekommen, ist die geräumige Diele mit zusätzlichem Seiteneingang für Einkäufe, zum Frottieren der Haustiere und/oder zur Nutzung als Hauswirtschaftsraum äußerst praktisch. Die weiteren Räume erkundend, erwartet Sie ein vielfältiges frisches und harmonisches Farbkonzept; ein Wohngefühl wie Sie es vielleicht von Ferienhäusern kennen, nicht zuletzt aufgrund der mediterranen Anklänge im 30 m² großen Wohnzimmer. An kühlen Abenden bietet hier der Kaminofen ein behagliches Klima und spart zudem erheblich den Gasverbrauch. Wenn Sie jetzt noch einen Stromspeicher nachrüsten, wird auch der Energieverbrauch zur Warmwasseraufbereitung deutlich reduziert.

Im Dachgeschoss befindet sich das Familienbad, das mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche aufwartet und damit entspannte Zeiten auch zu den Stoßzeiten am Morgen und Abend erwarten lässt. Wem zusätzlich das Duschbad im Keller zu weit entfernt ist, baut sich dann einfach noch eine Dusche ins Gäste-WC im Erdgeschoss ein - was für ein Komfort - jedem sein eigenes Bad!

Der bestens ausgebaute Keller mit 2,20 m lichter Höhe verfügt als Novum wie alle anderen Geschosse über eine Fußbodenheizung, so dass man hier schon fast von Wohnraumqualität sprechen kann. Es erwartet Sie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das im Sommer einen wunderbar kühlen Rückzugsort für den erholsamen Schlaf bietet. Der Hobbyraum im KG könnte wahlweise als Musikzimmer, für das Home-Kino oder für Sport und Gaming genutzt werden. Im Heizungs-/ Hausanschlussraum könnte zudem auch eine Sauna eingebaut werden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Vielfältige Freizeitaktivitäten bieten neben der Umgebung der Trabrennbahn auch diverse Sporteinrichtungen (z.B. Tennis, Hockey, Schwimmen etc.) sowie der nahe unweit gelegene Britzer Garten, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

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Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 101,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

12107 Berlin / Mariendorf

Mariendorf ist ein Ortsteil vom Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Süden von Berlin und bietet eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und viele Naherholungsgebiete. Geprägt wird Mariendorf von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern, welche Historie und Moderne harmonisch miteinander verbinden.

Die Hauptverkehrsachse Mariendorfs ist der Mariendorfer Damm (B96), der eine gute Verbindung zwischen zentral Berlin und dem Ortsteil Tempelhof im Norden sowie dem Ortsteil Lichtenrade und weiter südlich nach Mahlow und Zossen herstellt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage zwischen dem Mariendorfer Damm und dem westlich gelegenen S-Bhf. Marienfelde (S2). Die Berliner City, City-West (Schloßstraße in Steglitz und der Ku´damm) sind sowohl mit dem ÖPNV, als auch mit dem Pkw in ca. 30-40 min. erreichbar. Berlin-Friedrichshain und das Berliner Drehkreuz Ostkreuz sind in ca. 40 min zu erreichen. Den Flughafen BER erreicht man in ca. 20 min.

Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Vielfältige Freizeitaktivitäten bieten neben der Umgebung der Trabrennbahn auch diverse Sporteinrichtungen (z.B. Tennis, Hockey, Schwim