Haus zum Verkauf €629.000 10006 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1920
frei ab sofort

+ Modernisierte DHH (Hinterhaus)
+ Teil einer Eigentümergemeinschaft
+ Toplage in Neustadt
+ Albertplatz und Elbe fußläufig
+ Altbaucharme mit u.a. Holzparkett
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Kleiner Garten (Sondernutzung)
+ Einbauküche
+ 2 Bäder und 1 Gäste-WC
+ Eigener Keller im Haus
+ Hausgeld ca. 352 € mtl.
+ IHR ca. 3.098 € (31.12.2020)
+ Hausreinigung

Objektnr: 1044768

Nicht nur die beliebte Hinterhauslage Ihres neuen Zuhauses zwischen der Inneren und Äußeren Neustadt macht Kompromisse zur Vergangenheitssache - auch darüber hinaus lässt das modernisierte Schmuckstück keine Wünsche offen. Seinen Altbaucharme hat sich die 1920 erbaute Doppelhaushälfte erhalten und verbindet diesen dank zahlreicher Annehmlichkeiten gekonnt mit modernem Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist zudem Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft.

Genießen Sie 127 m² gepflegter Wohnfläche und einen kleinen Garten mit Sondernutzungsrecht. Ein weiteres Highlight stellt die Aufteilung der Räume dar: während sich das Erdgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Kamin als geselliges Zentrum des Hauses präsentiert, finden Sie auf den beiden oberen Etagen insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein separates Gäste-WC vor. So ist für Komfort im gemeinsamen Alltag jederzeit gesorgt.

Holzparkettböden und die altbautypischen Fenster verleihen den hellen Zimmern eine einladende Atmosphäre. Für ein Mehr an Staufläche sorgt der eigene Keller im Haus. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus betrug ca. 3.098 € per 31.12.2020, das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 352 €.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

01099 Dresden (Äußere Neustadt)

Die schöne Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in der Dresdner Neustadt und in bester Reichweite zur eleganten Inneren und der szenigen Äußeren Neustadt, die mit unzähligen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählen.

Der reizvolle Wechsel von restaurierten und alten Häusern, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen mit Bars, Restaurants und Geschäften macht das Viertel zu einer Besonderheit. Darüber hinaus erledigen Sie hier auch die alltäglichen Besorgungen überaus bequem: In einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten finden Sie Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen vor, während der Nachwuchs Kindergarten und Grundschule ebenfalls schnell erreicht.

Zudem zeichnet sich die Wohnlage nicht zuletzt durch die Nähe zum Albertplatz als innerstädtischem Verkehrsknotenpunkt durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Die Bundesstraßen 6 und 97 führen außerdem in umliegende Städte und Gemeinden.