2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000
01587 Sachsen - Riesa

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046018

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Riesa. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 163 €, von denen etwa 105 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 2.528 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon mit Markise zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Winterdienst.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. Dachsanierung und Fassadenanstrich (2004), Trockenlegung der Keller und Abdichtungsarbeiten (2010), Neuverlegung Medienkabel in Haus und in den Wohnungen (2012), Umrüstung auf elektr. Messzähler (2015/2016); Neuanstrich Treppenhäuser, Reparatur des Mauerwerks, der Kellereingänge und Anstrich, Installation Wechselsprechanlagen (2015), Treppenhausbeleuchtung auf LED umgestellt (2016), Neuanstrich Fassade und Balkonverblendung gereinigt (2021) und die Badsanierung (2019).

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 163 €, rund 105 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 2.528 €
+ Balkon mit Markise
+ Staufläche im Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Winterdienst inkl.
+ Diverse Modernisierungsmaßnahmen
+ Bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.100,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Kreisstadt Riesa hat vieles zu bieten. Als offizielle Sportstadt bietet sie ihren Bürgern abwechslungsreiche Betätigung in diversen Sportvereinen wie Schützenverein, Turnverein, Fußballverein, Schwimmverein und einigen mehr. Die Wohnung liegt zentral in Riesa, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Sportstätten und Restaurants schnell und einfach zu Fuß zu erreichen sind. Das Freizeitbad Weider ist nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

Nach einer kurzen Fahrt mit dem Rad erreichen Sie in der Hauptstraße weitere Geschäfte, Cafés, Gaststätten, Bankfilialen und ein Kino. Diese Fußgängerzone verbindet die Bahnhofstraße als Verlängerung der Elbquelle mit dem Rathausplatz und ist die längste Einkaufsstraße Sachsens. Hier lädt auch der beliebte Stadtpark zur Erholung im Grünen ein.

In Riesa beginnt die Bundesstraße 182. Außerdem kreuzen sich hier die B6 und die im Stadtbereich vierspurig ausgebaute B169, durch die auch eine gute Anbindung an die A14 gesichert ist. Entlang der Elbe führt der schöne Elberadweg durch die Stadt. Der Bahnhof “Riesa” befindet sich nur etwa 2 km entfernt, liegt an den Eisenbahnstrecken Leipzig–Dresden und Berlin–Chemnitz und verspricht somit einen guten Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Fernwärme
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 650ec4c080